小資族首選  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮好房買賣永慶徐美珠吉安車站甜蜜套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：197 萬
參考單價：17.5 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉文化五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：甜蜜家庭
格局：開放空間
總坪數：11.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.95 坪
附屬建物面積：1.14 坪
共同使用：3.17 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
鄰近學校：宜昌國小宜昌國中
鄰近公園：南埔公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：吉安車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價低，購屋門檻僅 197 萬，適合資金有限的買家。 2. 生活機能極佳，鄰近吉安車站、黃昏市場與學校，交通飲食便利。 3. 月繳管理費僅 700 元，持有成本相對低廉。 4. 陽台有通風且設流理台，空間利用率尚可。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡 32 年，建物與管線可能老舊，維修風險增加。 2. 位於 6 樓之頂樓，若無電梯，日常進出與搬運大件物品較為辛苦。 3. 總坪數約 11 坪屬小開間或套房性質，空間尺度較小，居住舒適度受限。 4. 需自行整理屋況，可能涉及額外的裝潢預算。
機會 (Opportunities)	1. 鄰近宜昌國小與國中有穩定學生租戶需求，適合作為投資收租金。 2. 若屋主願意裝修，可提升租金收益或未來轉售價值。 3. 吉安鄉發展潛力持續累積，具備長期保值空間。
威脅 (Threats)	1. 老屋在市場上轉手流動性較新大樓為差，賣出時間可能較長。 2. 若社區未增設電梯，高樓層價值將逐年折損。 3. 利率波動或經濟景氣變化，可能會影響後續的購屋成本與房價走勢。

物件評論

此物件適合「預算有限的首購族」或「尋求租金回報的投资人」。其主要吸引力在於極低的總價門檻（197 萬）與完善的周邊生活機能，特別是有學校商圈支撐，租金收益相對穩固。然而，購屋者必須謹慎評估屋齡帶來的維護成本，以及頂樓爬樓梯的便利性問題。若您能承受初期整修預算，並對高樓層無電梯不介意，這是一筆性價比高的入門資產；反之，若您追求居住品質或長期自住舒適度，建議將此物件視為次要選擇。