※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

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詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北昌國小慈濟大學
生活機能：市八市場
附近交通：花蓮車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	地段優越：位於花蓮市自強路核心商圈，鄰近北昌國小、慈濟大學及醫院，生活機能極佳。空間寬敞：總坪數達 42.85 坪，擁有 4 房 2 廳 2 衛，適合多代同堂或人口較多的家庭使用。格局罕見：一樓至二樓的類透天設計，居住品質通常較一般高層戶佳，採光通風良好。
劣勢	屋齡較長：已達 37 年房齡，可能面臨管線老舊、外牆維護等潛在問題。貸款限制：老旧房屋在銀行核貸年限或貸款成數上可能會比新案嚴格，需預留資金。無車位：總坪數不包含車位，若為開車族需額外解決停車問題。
機會	改建潛力：位於舊市區核心地帶，未來若有都更或重建計畫，具資產增值空間。自住首選：對於有學齡孩童的家庭（鄰近國小、大學），此地段提供極佳的就學便利性。低總價入手：相較於同區新案，單價與總價仍有競爭力，是進入核心區的低門檻選擇。
威脅	維護成本：屋齡增長後，未來可能需要投入較高的修繕費用（如防水、水電更新）。流動性風險：老舊公寓類型買家相對較少，若未來考慮轉手，可能不如新大樓容易脱售。交通噪音：自強路鄰近商店與車站，早晚尖峰時刻或節慶可能伴隨車流聲響。