後站全新完工慈濟醫  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮好房買賣永慶徐美珠花蓮後站買風華住了會富裕的華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 114

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：984 萬
參考單價：31.01 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市富裕二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：風華居3
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.57 坪
附屬建物面積：3.16 坪
共同使用：11 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：明廉國小
鄰近公園：中山公園
生活機能：市八市場
附近交通：花蓮車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於花蓮後火車站旁，步行僅需 2 分鐘，通勤與生活交通便利性高。產品稀缺性：為頂樓戶且附設專用大露臺，使用空間靈活，適合家庭活動或休憩。社區品質：一梯兩戶設計，總戶數僅 27 戶，住戶單純，居住氛圍較為安靜純淨。
劣勢 (Weaknesses)	缺乏車位：不含車位是主要缺點，在花蓮市中心停車可能不便，影響自駕族購屋意願。頂樓隱憂：位於 7 樓頂層，若房屋年代較久，需特別留意屋頂防水與隔熱狀況，維護成本較高。格局限制：僅為 2 房設計，對於需要多房的大型家庭而言，空間可能稍顯不足。
機會 (Opportunities)	投資潛力：靠近車站與景點，適合作為度假或商旅短租物件，租金收益潛力佳。區域增值：位於富裕街區域，鄰近中山公園與明廉國小，生活機能成熟，房價具支撐力。自住便利：靠近市八市場與學校，適合長輩居家或重視教育資源的家庭。
威脅 (Threats)	轉手難度：無車位條件可能壓縮潛在買家群組，未來出售時流動性不如含車位的物件。環境干擾：鄰近火車站與市區道路，人潮與噪音可能較其他社區來得高。市場波動：房地產價格受景氣影響，投資報酬率需考量未來房價走勢。

2. 物件評論

此物件對於重視「通勤便利性」與「居住隱私」的買方來說，具有很高的購買價值，特別是作為首購自住或長期投資標的。其主要優勢在於頂樓大露臺的特色設計以及鄰近車站的極佳動線，能有效節省生活時間並提升生活品質。然而，若您主要依賴私人車輛出行，「不含車位」將會是一個明顯的劣勢；此外，建議在簽約前務必請專業驗屋人員確認頂樓防水狀況。綜合而言，若預算相符且接受無車位的條件，此物件在當地市場中屬於高性價比的選擇。