吉安車站黃昏市場  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮好房買賣永慶徐美珠專售吉安車站單層一戶2房華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：18 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉昌隆三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中山大樓
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：29.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.57 坪
附屬建物面積：3.43 坪
共同使用：8.89 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
鄰近學校：宜昌國小宜昌國中
鄰近公園：南埔公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：吉安車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與性價比：總價 538 萬在花蓮吉安區屬入門價位，單坪價格約 18 萬，對預算有限的購屋者友善。居住隱私與視野：位於頂樓（8 樓）且單層一戶，無鄰居壓迫感，採光通風與視野皆佳，居住品質較單純。生活機能便利：鄰近吉安車站、黃昏市場、全聯及便利商店，且距離兩所學區學校近，日常采買與通勤方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與維護：屋齡已达 30 年，可能存在管線老化或防水問題，未來可能需編列修繕預算。缺乏車位：總坪數不包含車位，若擁有車輛需另尋停車處，對於家庭生活便利性是一大影響。硬體限制：僅有一衛浴配置，對於兩房規劃的家庭而言，早晚高峰期使用可能較為緊迫；且未明確提及電梯配置，高樓層對長者或搬運物品較不便利。
機會 (Opportunities)	交通發展潛力：鄰近吉安車站，若有未來大眾運輸升級或周邊開發計畫，房價可能有升值空間。租賃市場穩定：因位於學區與市場旁，若購屋後選擇出租，租金需求與回流相對穩定。自主管理優勢：社區戶數少且為單層一戶，自主管理程度高，公共區域維護壓力較小。
威脅 (Threats)	轉手流動性：老屋搭配無車位及單衛浴設計，未來二手市場上可能吸引的買方族群較窄，轉手速度可能不如新案快。維修成本風險：高樓層頂樓在長期居住後，易受颱風或漏水問題影響，一旦發生結構性損壞，修復費用可能較高。貸款年限限制：屋齡 30 年可能影響銀行貸款成數或年限，需自行確認購屋資格與資金規劃。