農建地吉安平房  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮好房買賣永慶徐美珠吉安鬧中取靜稀有農建地平房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1460 萬
參考單價：51.59 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉建國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：28.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.3 坪
土地面積：152.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	土地坪數寬裕（約 152 坪），擁有極大的前庭後院空間，適合園藝或擴建需求。位於吉安鄉鬧中取靜處，生活機能完善，鄰近學校與市場。總價 1460 萬對於大面積土地而言，可能具一定投資價值。屋況維持良好，可先作為居住使用再行規劃。
劣勢 (Weaknesses)	房屋屋齡高達 52 年，後續維修與補強成本可能較高。土地性質為「農建地」而非純住宅區，貸款成數或法規限制可能較多。衛浴僅一處，對於家庭長期居住或老人小孩照顧的便利性稍顯不足。單價換算方式需釐清，若以建物坪數計算，單價偏高。
機會 (Opportunities)	可趁機翻修或重新規劃，打造個人化的低密度住宅空間。若該區域未來有都市計畫變動或基礎建設開發，土地升值潛力大。適合嚮往農村生活、注重隱私與空間感的購屋族群。
威脅 (Threats)	農建地法規政策可能調整，影響使用權限或建築執照核發。非標準住宅區房屋在二手市場流動性較差，轉手難度可能較高。維護大面積庭院需要投入更多人力與時間成本。

2. 物件評論

是否值得購買：視您的購屋目的而定，建議「保留觀察」。

此物件最大的賣點在於土地坪數稀有且環境寧靜，適合追求生活品質、有種植習慣或計畫長期置產的買方。然而，由於房屋老舊（52 年）且土地地目為農建地，潛在的法律限制與翻修成本是主要考量因素。若您具備相關建築法規知識、準備充裕的整建預算，並能接受非標準住宅區的流動性限制，這確實是一個可考慮的選擇；但若您的需求偏向傳統居家舒適度、子女學區或高資產流動性，則此物件可能並非最佳匹配。在簽約前，務必再次確認農建地的使用規定及貸款條件。