花商商圈站前商圈  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮好房買賣永慶徐美珠專售商校街通風明亮4房健康公寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：17.37 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市商校街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.87 坪
附屬建物面積：4.94 坪
共同使用：2.67 坪
土地面積：25.8 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：35 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：花蓮高商中華國小
鄰近公園：中山公園
生活機能：市八市場
附近交通：花蓮車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該筆物件資料的買房者角度分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局優勢：總價 738 萬元在花蓮市屬親民門檻，單坪約 17 萬。42.48 坪擁有四房兩廳二衛，對於需要大家庭空間的買家而言性價比高。生活機能極佳：鄰近花蓮車站、市八市場與中山公園，交通與採買極為便利。居住環境舒適：位於通風明亮的三樓（頂樓為四樓），採光與視野通常較無遮擋，且環境安靜。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡 35 年已屬高齡公寓，管線老舊風險較高，可能需投入整修預算。硬體條件限制：為傳統公寓型態，無電梯、無停車位，對於行動不便者或車族不便。交易成本：房屋原狀待整理，買後需額外規劃裝修時間與費用。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：鄰近中華國小與花蓮高商，學生家長或通勤族群租賃需求穩定。自用性價比高：若能接受爬樓梯與老房風格，可在此以較低門檻享有市中心核心地段。裝修增值空間：透過現代化室內設計翻修，可大幅提升居住品質與潛在轉手價值。
威脅 (Threats)	貸款限制風險：高齡房屋在銀行評估時可能較難貸滿或年限縮短，影響資金調度。轉手流動性：老舊無電梯公寓在未來二手市場上的吸引力可能不如新大樓，賣出所需時間較長。維護成本上升：隨著屋齡增長，公共維修基金或管委會費用可能隨建築老化而提高。