中正國小平面車位  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮好房買賣永慶徐美珠市區簡約風格海景有車位華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：849 萬
參考單價：18.99 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇家綠園金邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.78 坪
附屬建物面積：2.75 坪
共同使用：16.17 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
鄰近學校：中原國小
鄰近公園：太平洋公園
生活機能：重慶市場
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	絕佳地理位置：位於花蓮市中心中正路，鄰近重慶市場、太平洋公園及中原國小，生活機能成熟。空間寬敞舒適：總坪數達 44.7 坪，在市中心難得擁有三房兩廳的大格局，適合家庭居住。景觀與採光：位於頂樓且面向海景，三面採光通風良好，視野開闊無遮擋。持有成本低：管理費僅 500 元/月，且有固定坡道車位，降低日常負擔。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏舊：建築已達 32 年，接近半百臨界點，可能影響貸款年限與銀行評估。頂樓特性：位於 7 樓（頂樓），夏季受太陽直射較熱，且需留意老舊屋頂之防水狀況。單價偏高：因具備海景與大坪數優勢，參考單價達 18.99 萬/坪，對預算敏感者有門檻。
機會 (Opportunities)	租金潛力佳：市中心好地段且空間大，容易吸引長租房客或投資組合。裝潢增值空間：現況為簡約風格，可視喜好進一步裝潢以提升居住品質或未來轉手價值。稀缺資產：市區大坪數海景住宅屬於稀缺資源，具長期保值可能。
威脅 (Threats)	維修隱憂：隨著屋齡增加，公共設施與管路老舊風險升高，需確認社區大修提撥基金狀況。轉手流動性：高房價的老舊大樓在未來轉手時，可能受限于新購屋者貸款年限而縮小買家範圍。天候影響：位於沿海頂樓，需考量颱風強風或極端氣候對建築本體之潛在風險。