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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：630 萬
參考單價：15.35 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.51 坪
附屬建物面積：3.93 坪
共同使用：5.59 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：忠孝國小國風國中
生活機能：黃昏市場重慶市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (SID: 1349243)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效具競爭力：總價 630 萬在花蓮市核心區域屬於可負擔的價位，單價約 15.35 萬/坪，相較於新大樓更具入門門檻。生活機能極佳：位於中華路鬧區，鄰近黃昏市場與重慶市場，採買生鮮便利；且鄰近忠孝國小與國風國中，方便學童就讀。戶數配置單純：一樓兩戶設計，公共空間競爭較少，動線相對單純。格局實用寬敞： 3 房、2 廳、2 衛的配置，適合小家庭或三代同住需求，使用坪數達 41.03 坪。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 36 年，可能面臨管線老舊、外牆滲漏等隱患，維護成本與修繕頻率可能增加。供水方式特殊：資料顯示「無自來水，使用地下水」，這將影響日常用水品質、濾淨需求及未來居住舒適度，甚至可能涉及法規風險。缺乏停車空間：坪數未含車位，在都市住宅區尋找停車格可能不易，增加日常生活不便。無電梯設施： 5 樓建築僅到 3 樓，需爬樓梯，對於高齡者或行動不便者較不友善。
機會 (Opportunities)	裝修彈性大：標示為原屋況重新改造，若購屋者喜好舊式風格或希望重新規劃格局，具備高度自由度。潛在投資價值：花蓮市中心地段土地價值相對穩定，若能改善居住條件，長期持有或出租回報率可能不錯。貸款資格確認：若銀行對老舊公寓授信意願尚佳，可透過合理貸額完成置產。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：高屋齡且無電梯、無車位的物件，未來二手轉售時買家群體可能縮小，導致流通性降低。銀行貸款限制： 36 年屋齡加上特殊供水系統，部分銀行評估貸款時可能會較嚴謹，甚至拒絕貸放或提高利率。健康與法規隱憂：地下水若未經妥善處理可能不符合飲用標準，未來若有自來水接管計畫未完成前，皆為生活隱患。