花蓮市電梯別墅  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮好房買賣永慶徐美珠花蓮市大地坪雙併電梯幸福別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬
參考單價：26.65 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國興三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 2廳 10衛
總坪數：126.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：119.66 坪
附屬建物面積：7.18 坪
土地面積：57.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中華國小花蓮高商
鄰近公園：中山公園
生活機能：市八市場
附近交通：花蓮車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於花蓮市中心，鄰近國興路、火車站與市八市場，生活機能成熟且交通便利。 2. 稀缺格局：電梯別墅在區域內較少見，且為大地坪雙併設計，空間利用率極高。 3. 居住彈性大：9 房 10 衛配置稀有，可滿足多代同堂需求，或將部分房間出租以增加現金流。 4. 產品新穎合法：屋齡僅 6 年且無增建，保留良好，持有風險較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 維護成本高昂：總坪數達 126 坪，清潔與日常維護（如水電、瓦斯）的開銷較大。 2. 房室配置過量：一般家庭難以填滿 9 間臥室，若無出租規劃恐有資源閒置。 3. 停車方式：雖有前庭院停車空間，但「庭院式」車位與封閉式車庫相比，安全性可能略低。 4. 噪音潛在風險：鄰近車站、市場及公園，人流較多時段可能有喧囂聲音。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：每間套房皆設獨立衛浴，極適合規劃為長租或短租民宿，創造穩定租金收益。 2. 資產保值性：市中心電梯別墅供應有限，隨著區域發展，長期持有具增值空間。 3. 家族傳承價值：寬敞廚房與大格局適合家族聚會或作為家族置產，具備長期持有的情感價值。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：高總價（3380 萬元）與特殊規格導致潛在買家族群較小，轉手週期可能較長。 2. 持有成本風險：地價稅與房屋稅基數高，長期持有的固定支出需納入預算考量。 3. 區域競爭：若市場出現其他新建案提供類似功能但單價更低的產品，此物件的競爭力會受影響。

物件評論

值得購買嗎？視需求而定。

這棟位於花蓮市的雙併電梯別墅對於「特殊需求族群」而言是一筆極具價值的好房。主要建議如下：

適合多代同堂家庭或長期投資者：若您是家族人口眾多，追求每位成員的隱私（9 房 10 衛），或是打算將此產置作為收租工具利用高坪數優勢創造被動收入，此物件非常符合需求。其電梯設計與屋齡新度也降低了未來持有風險。
需審慎評估持有利弊：若是單純一般小家庭自住，此空間過於寬大，不僅居住成本較高（水電、稅務），後續若需轉手也會面臨較窄的買家群體。此外，鄰近火車站與市場的便利性伴隨著潛在的噪音與車流干擾，建議您在時段內實地感受生活環境。

總結來說，這是一棟「功能強大但門檻較高」的資產，若您有長期持有意願且能消化空間成本，它具備極高的居住價值與投資潛力；反之若追求高流動性，則需謹慎考量。