花蓮有裝潢華廈套房  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮好房買賣永慶徐美珠花蓮市中心輕齡美學有溫度的華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：628 萬
參考單價：35.97 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市和平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 2廳 1衛
總坪數：17.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.99 坪
附屬建物面積：1.9 坪
共同使用：4.57 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：650 元/月
鄰近學校：明義國小國風國中
鄰近公園：太平洋公園
生活機能：中華市場
附近交通：花蓮車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段絕佳：位於花蓮市核心和平路，鄰近火車站、遠百及中華市場，生活與交通機能極度便利。 2. 屋況新穎：僅 6 年屋齡，且為全新整理過的輕齡美學裝潢，具備「拎包入住」條件，可省去裝修時間與成本。 3. 格局實用：1 房配 2 廳的設計，空間規劃彈性大，適合單身、夫妻或居家工作者使用。 4. 管理完善：管理費每月僅 650 元，且採磁卡進出，住戶單純，居住安全性與舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位缺失：總坪數不包含車位，市中心停車可能不易，對於有機車或汽車需求的買家是一大挑戰。 2. 頂樓效應：位於 4 樓（共 4 樓）為頂樓，夏季日照吸收較多，需確認屋況隔熱與排水狀況是否良好。 3. 坪數較小：總坪數約 17.5 坪，對於需要長期育兒或多人口家庭來說，空間可能較為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：花蓮市中心稀缺的新成屋釋出，極易吸引租客，適合作為首購置產或收租投資標的。 2. 增值效益：鄰近國風國中與明義國小學區，加上黃金地段不易再得售，長期持有具保值空間。 3. 自用升級：對於目前居住條件不佳者，此屋可作為從舊社區搬至新大樓的第一站。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：受整體房地產景氣與利率調整影響，未來轉手價差可能受限。 2. 頂樓維護：若長期居住，需留意頂樓防水隔熱的維修成本，避免老舊後衍生隱憂。 3. 競爭對手：市中心若有其他類似新案推出，可能會分流買氣與議價空間。

物件評論總結

此物件值得購買嗎？ 對於「精實型」購屋者而言，這是一個高性價比且值得入手的標的；但若是追求大坪數或必需停車空間的家庭則需再斟酌。

主要理由如下：

核心地段稀缺性：花蓮市和平路是真正的市中心地塊，能在新成屋中保有如此便利的生活圈（步行至市場、車站、百貨），機會成本極高，適合重視生活機能的買家。
低門檻與高自由度：總價 628 萬在該區域屬於合理區間，且管理費低廉。1 房 2 廳的格局對於單身貴族或小家庭來說非常實用，裝修現成可省去大筆現金支出。
潛在風險可控：雖然面臨頂樓與無車位的條件，但考慮到屋齡新且位於精華區，這些缺點通常可以被地段優勢抵消。若您對停車有強烈需求，建議優先考慮是否有租賃替代方案或鄰近停車場。

綜合而言，這是一套適合「首購族、投資客或生活至上的單身者」的優質好房。