都內農地合法農舍  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮好房買賣永慶徐美珠吉安太昌大坪數好規劃機能優農舍

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：58.73 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉永昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：50.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.74 坪
土地面積：840 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：41 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：榮安公園
生活機能：太昌三角市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 地價與空間潛力：土地總面積達 840 坪，建物僅 50.7 坪，腹地寬大，適合未來擴建、自建或園藝規劃。 2. 地段機能佳：位於吉安鄉太昌都內核心區域，鄰近住宅區、太昌三角市場及榮安公園，生活機能成熟便利。 3. 總價門檻低：總價 2,980 萬，在花蓮地區擁有此面積土地，整體投資門檻相對其他開發案較具吸引力。 4. 規劃自由度高：標註為開放空間且隨心規劃，具備高度改造與客製化居住環境的機會。
劣勢	1. 屋齡已久：屋齡達 41 年，建物結構與設備可能老舊，若需維持舒適居住條件，預估需投入高額整修或重建成本。 2. 實際使用坪數少：建物僅 50.7 坪，相對於土地規模而言空間較小，若不進行重建，初期生活空間有限。 3. 車位屬性不明：車位為「庭院式」，非法定車位通常無獨立產權，需確認是否具備合法停車與通行條件。 4. 交易限制多：屬農舍性質，買方通常需符合農業人口資格且持有年限有規定，轉手客群較窄。
機會	1. 自地自建機會：因建築老舊且腹地大，非常適合有志於自地自蓋豪宅或長期靜養者。 2. 資產價值潛力：位於花蓮吉安成熟生活圈，若配合都市計畫發展，土地增值空間可期。 3. 生活方式轉換：符合當前追求低密度、高隱私的鄉村生活趨勢，可規劃為休閒住宅或親子農場。
威脅	1. 政策法規風險：農舍管理法規嚴格且可能變動（如禁止興建比例、使用管制），影響持有成本與使用權利。 2. 現金流壓力：購屋後若需重建，除房價外需額外準備大量工程款，總置產成本高於預期。 3. 流動性風險：農舍交易受資格限制，若未來急須變現，找到合適買家的時間可能較長。 4. 土地稅負：若未實際作農業使用，可能涉及土地增值稅或變更用途的相關稅務問題。