七星潭民宿無敵海景  新城買屋 / 新城買房 - 花蓮好房買賣永慶徐美珠七星潭~看見山海之美電梯透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5850 萬
參考單價：51.65 萬/坪
地址：花蓮縣新城鄉明潭街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：113.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：103.77 坪
附屬建物面積：9.49 坪
土地面積：28.85 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：6 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：坐落於新城鄉明潭街，鄰近七星潭景點，擁有海灣與山景視野，且可欣賞戰機起飛景觀，觀光吸引力強。 2. 產品條件新穎：屋齡僅 6 年，屬於電梯透天建築，維護狀況較佳，無需投入大量整修資金即可使用。 3. 經營基礎完善：現已裝潢為工業風民宿，含 11 間客房與 12 衛浴，具備成熟的營業空間規劃與設備。
劣勢	1. 土地權屬風險：包含 40.32 坪國有地僅能承租，非自有產權，可能面臨土地使用年限或續約問題，影響資產安全性。 2. 持有成本高：商業區用路稅與房稅通常高於一般住宅，且 12 間衛浴的維護、清潔成本較高。 3. 停車配套不足：資料顯示坪數不包含車位，對於民宿房客而言，停車便利性可能是潛在劣勢。
機會	1. 觀光復甦潛力：花蓮七星潭為熱門旅遊區，若能持續優化客源，有提升入住率與營收的空間。 2. 資產增值可能：隨著區域開發與基礎建設完善，此類具特色且位置優異的商業置產，長期可能產生價差。
威脅	1. 噪音干擾疑慮：部分客房可看見戰機起飛，雖為景觀，但低空飛行噪音可能影響房客休息體驗。 2. 法規與政策風險：民宿或商用住宅的相關法規若收緊，可能對營業執照或土地續租造成影響。 3. 流動性較差：商業用產物轉手難度通常高於一般住宅，且受市場景氣影響較大。