慈濟商圈收租自用皆宜  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮好房買賣永慶徐美珠專售慈濟醫院旁明亮溫馨兩房一樓華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 114

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：19.87 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市富裕十七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：慈苑
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：25.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.74 坪
附屬建物面積：1.57 坪
共同使用：9.75 坪
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：30 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：明廉國小
鄰近公園：中山公園
生活機能：市八市場
附近交通：花蓮車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：位於花蓮市中心慈濟醫院後站生活圈，鄰近明廉國小、自強國中、市八市場及花蓮車站，生活機能與交通十分便利。價格實惠：總價 498 萬，單價約 19.87 萬/坪，在花蓮市區屬CP值較高的選擇。空間利用：一樓擁有額外平台空間可自由使用，對於需要車庫、綠化或儲物者是一大加分。管理費低：每月 1000 元的社區管理費，長期持有負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	一樓隱憂：住在一樓可能面臨隱私性較低、採光與通風受限、噪音干擾以及夏季濕熱或蟲蟲問題。屋齡較老：屋齡 30 年，需留意管線老舊、牆壁滲漏等潛在維修成本。衛浴配置：僅有 1 衛浴，若家庭成員增加或來訪親友時，使用動線會較為緊湊。無車位：總坪數不含車位，對於有開車需求者需額外考慮停車問題。
機會 (Opportunities)	租賃潛力：靠近醫院與車站，非常適合出租給醫療從業人員、通勤族或病患家屬，租金收益穩定。裝修空間：一樓平台與室內若有格局調整空間，透過適度裝修可提升居住品質與未來轉手價值。區域發展：隨著花蓮火車站周邊更新與醫院區發展，區域價值有望逐步提升。
威脅 (Threats)	轉手流動性：一樓老舊公寓在市場上通常比高樓層或新成屋較難脫手，未來轉手週期可能較長。貸款限制：屋齡 30 年可能影響銀行估價與貸款成數，買家需評估頭期款壓力。環境風險：一樓需特別注意梅雨季的排水狀況，以及是否面臨淹水風險。

2. 物件評論

此物件是否值得購買： 值得推薦給特定需求的購屋者。

主要理由總結： 這棟物件位於花蓮市區生活機能最成熟的區域，對於重視通勤便利性、有醫療照顧需求（如親戚在慈濟醫院）或家中有長輩（無需爬樓梯）的家庭來說，是極具實用的選擇。其低單價與附贈的一樓平台空間，提供了相當高的居住性價比。

然而，購屋者必須能夠接受「一樓」的特性（如隱私、通風）以及「30 年屋齡」可能帶來的維修隱憂。如果您打算自住長期持有，或希望作為收租用途，此物件的高租金潛力與低持有成本足以彌補其物理缺陷；但若您主要考量短期投資或追求極致隱私與景觀，則需謹慎評估。建議在簽約前務必進行詳細的房屋結構檢查，確認無滲漏或結構性問題。