北昌國小慈濟大學  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮好房買賣永慶徐美珠專售北昌國小慈濟商圈一樓公寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：510 萬
參考單價：20.94 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市建昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：24.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.6 坪
共同使用：4.75 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北昌國小慈濟大學
生活機能：市八市場
附近交通：花蓮車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於花蓮市核心生活圈，鄰近北昌國小、慈濟醫院及大學商圈，生活機能極佳。一樓住宅方便長者或行動不便者進出，且房屋後方有空地，提供額外規劃空間。單價約 20.94 萬/坪，相較同區域電梯大樓具價格優勢，總價 510 萬門檻相對親切。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 39 年，管路與牆面可能老化，購屋後恐需投入一筆裝修預算。僅有一間衛浴，對於三房格局而言，高峰期使用可能不便。非停車位產品（未包含車位），在交通繁忙區域停車可能有顧慮；一樓隱私性與安全性需特別留意。
機會 (Opportunities)	因位於學區及醫院旁，若規劃為投資出租，租金穩定性潛力高。後方空地若有增建或透天連棟的可能性，可透過裝修提升居住面積與價值。老屋重建或整修計畫可能帶來區域更新契機，長期持有具備保值空間。
威脅 (Threats)	銀行核貸對於高齡公寓較嚴格，可能影響買方貸款成數或年限。一樓易受潮濕、螞蟻蟑螂及噪音干擾，居住舒適度需依實際勘察判斷。市場流動性上，老舊無電梯公寓在二手轉售時的競爭力通常低於新建築。

2. 物件評論

此物件位於花蓮市建昌路成熟區域，對於重視生活機能、有陪讀或長者同住需求的買家來說，是個值得考慮的選擇。一樓出入方便與後方空地是該物件最大的亮點，能有效降低購屋後的空間使用限制。然而，39 年的屋齡意味著必須預留維修基金，且一樓的採光與隱私問題需在實地看房時特別注意。若您不介意老舊公寓的特性，並能接受單衛浴配置或願意自行規劃動線，這是一筆性價比不錯的投資；但若追求全新設施與資產流動性，建議再斟酌比較。