慈濟商圈吉安別墅  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮好房買賣永慶徐美珠獨棟輕齡地大雙車庫別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：23.55 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉太昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：71.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67 坪
附屬建物面積：4.33 坪
土地面積：49.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：太昌國小慈濟小學慈濟中學慈濟科技大學
生活機能：太昌三角市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局優異：4 房 2 廳 5 衛，且間間都是套房，極適大家庭或需要高度隱私的住戶。 2. 停車便利：雙車庫及庭院式設計，解決多車家庭或收藏車輛的需求。 3. 屋況新穎：屋齡僅 12 年，屬於輕齡社區，硬體設施較新，減少大修成本。 4. 採光通風佳：面寬設計搭配大露台，居住品質高，符合現代對健康住宅的期待。 5. 生活機能完善：鄰近太昌商圈、市場及連鎖便利商店，日常采買與交通均屬便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無電梯設計：全棟 4 樓高，若家中有長者或行動不便者，上下樓層可能較費力。 2. 總價較高：單坪價格約 23.55 萬，總價近 1,700 萬元，購屋門檻相對一般公寓為高。 3. 維護負擔重：獨棟別墅含庭院與大坪數，需投入更多時間與金錢在園藝及房屋維護上。
機會 (Opportunities)	1. 家庭居住需求：適合三代同堂或二胎、三胎家庭，各成員擁有獨立空間且互不干擾。 2. 潛在增值空間：鄰近慈濟體系機構（學校、醫院等）與商圈發展穩定，長持有價值可能穩健。 3. 彈性使用：多餘房間可規劃為書房、工作室或短期租給附近學生，提升房屋使用效益。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：同價位別墅選擇較少，未來轉售時買家族群可能不如公寓廣泛。 2. 房價波動風險：受整體房地產市場及利率影響，高總價物件在升息週期下籌資壓力較大。 3. 區域競爭：吉安鄉區內其他新開發案或透天產品若推出優惠，可能對該屋的議價空間造成影響。