吉安別墅三角市場  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮好房買賣永慶徐美珠太昌三角市場屋況佳別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：32.75 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉明仁一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：30.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.17 坪
土地面積：32.67 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：慈濟小學慈濟中學
鄰近公園：榮安公園
生活機能：太昌三角市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能優越：位於吉安鄉明仁一街，鄰近太昌三角市場、全聯超市及郵局，日常生活采買非常方便。 2. 學區資源豐富：緊鄰慈濟小學及慈濟中學，對於重視子女教育的家庭來說是一大吸引力。 3. 格局規劃佳： 3 房 3 衛配置適合多人口家庭，具備庭院式車位與大面寬設計，採光與動線皆為亮點。 4. 屋型特性：屬於別墅型態，相較於公寓更具隱私性與空間感。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 47 年，建築老化問題需留意，可能涉及管線更新或結構維護。 2. 購屋成本隱憂：因屋齡較高，銀行核貸成數可能受限，且後續裝修整修預算需列入考量。 3. 樓層標示疑義：資料顯示為「2 樓」但特色說明提及「一樓有孝親房」，實際房屋結構（如是否有電梯或階梯）需親自確認是否真的符合長輩居住需求。
機會 (Opportunities)	1. 翻新潛力大：若預算允許進行室內裝修，可將老屋煥然一新，提升居住品質與未來價值。 2. 租賃市場穩定：鄰近慈濟學校與公園，若未来未自住或子女就學結束，潛在的租屋需求較多。 3. 價格優勢：參考單價約 32.75 萬/坪，在吉安鄉生活機能區段中，總價近 1000 萬對於別墅來說具一定競爭性。
威脅 (Threats)	1. 資產流動性風險：老舊屋齡可能在未來轉手時受限，部分買家可能因貸款門檻或安全疑慮而卻步。 2. 潛在維修風險： 47 年房齡需擔心是否有漏水、壁癌等隱形問題，買前建議聘請專業工程人員查驗。 3. 市場波動：整體房市若遇調整，高屋齡非頂級学区或新成品的資產增值空間可能較低。