典雅氣派民宿首選  壽豐買屋 / 壽豐買房 - 花蓮好房買賣永慶徐美珠專售壽豐峇厘島風莊園

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3500 萬 (含車位價)
參考單價：27.85 萬/坪
地址：花蓮縣壽豐鄉豐和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 7衛
總坪數：125.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：119.27 坪
附屬建物面積：6.41 坪
土地面積：999.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：12 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間格局寬敞：擁有 125.68 坪之大，7 房 7 衛配置，適合大家族或長期居住需求。 2. 裝潢獨具特色：融合峇里島風情與中式傳統藝術，包含進口家具與獨立筒床組，入住品質高。 3. 環境清幽：位於壽豐鄉田園環境，四周景觀遼闊，擁有私人庭院與浴池，生活壓力低。 4. 品牌信賴：由永慶房仲系統銷售，交易流程與仲介專業度相對有保障。
劣勢	1. 身分限制嚴格：產權標示為「農舍」，依相關法規購買者需符合農業人口身分或親等限制，非所有人都能購入。 2. 流動性較低：農舍市場買家來源有限，未來轉手時可能需耗費較多時間尋找符合資格之買家。 3. 總價與維護成本：總價達 3500 萬，且坪數巨大，日常清潔、維護及水電成本將高於一般住宅。 4. 地理位置偏遠：雖鄰近台九線，但屬鄉鎮區域，生活機能與醫療資源不如花蓮市或都市區便利。
機會	1. 自住品質提升：對於尋求退休養老、藝術創作或追求寧靜生活者，此為極具吸引力的夢想自宅。 2. 休閒度假用途：若能符合農舍使用規定，可作為自家庭院度假宅，發揮其度假氛圍優勢。 3. 區域發展潛力：花蓮旅遊趨勢提升，若未來交通或觀光配套更完善，可能帶動區域價值。
威脅	1. 法規變動風險：農舍相關使用與法規（如是否開放民宿營業、建照規定）可能隨時調整，影響使用規劃。 2. 投資報酬不確定：若購買目的為投資民宿，需確認是否可合法登記，違章建築或違規使用將面臨取締風險。 3. 市場流動性風險：高單價與農舍身分夾雜，遇房市下行時，減價幅度可能較深，且不易脫手。

2. 物件評論

這份物件對於「追求生活品質」的買家而言，是一處不可多得的夢幻宅；但若以「投資獲利」為首要考量，則需高度謹慎。

購買建議： 如果您或您的家庭成員符合農舍購買資格，且計畫在此長期居住、養老或作為藝術創作基地，這是一個值得考慮的選項。其獨特的設計與寧靜環境，能提供一般市區住宅無法取代的生活體驗。然而，若您打算購買後短期轉手、作為純投資收租（尤其是民宿經營），則面臨法規限制與流動性不足的重大風險。建議在簽訂契約前，務必確認自身購買資格，並詳查建物是否有違章建築或登記使用狀況不符之處，以確保權益。