花蓮北埔車站別墅
新城買屋 /
新城買房
-
花蓮好房買賣 永慶徐美珠專售浪漫滿屋北埔優質別墅10年屋
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 114
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：23.32 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
新城鄉
復興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：59.53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：54.4 坪
- 附屬建物面積：5.13 坪
- 土地面積：26.9 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 10 年，建築新穎；總價約 1388 萬在別墅市場屬親民價位，單價具競爭力；生活機能完善，鄰近市場、學校與車站；室內規劃優異，四房兩廳五衛適合多口家庭；擁有自有車庫及庭院擴充空間，停車便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 位於花蓮縣新城鄉北埔，非花蓮市核心區，對在舊市區工作通勤者較不方便；別墅類型維護成本與管理費用通常高於公寓；偏遠區域的流動性相對較低，轉手可能需時。 |
| 機會 (Opportunities) | 適合家庭自用或作為長期置產，居住舒適度極高；靠近學校與商圈，若作為出租投資，預期有穩定的租戶來源；屋況新且有空地，具備自行裝潢改造的彈性空間。 |
| 威脅 (Threats) | 花蓮地區屬地震帶，10 年屋齡雖非老舊，但仍需確認抗震補強狀況；區域房價成長動能若不如市中心，資產增值幅度可能有限；景氣波動可能影響未來的租金收益表現。 |
2. 物件評論
購買建議：適合家庭自用或穩定收租型投資者考慮
此物件整體性價比極高，尤其在「居住空間」與「生活機能」的平衡上表現出色。對於正在尋求寬敞舒適空間的家庭，或是預算有限卻想擁有獨棟別墅體驗的買方而言，這是一個相當實惠的選擇。鄰近北埔市場、全聯及學校，日常採買與子女就學極為便利，且停車規劃充分解決了住家的一大痛點。
然而，若您主要在花蓮市或其他區域工作，則需考量每日通勤的時間成本與疲勞度。此外，作為別墅產品，其未來的轉手流動性不如高樓公寓，建議您以「長期持有」或「長期自住」的立場來評估此案。若您的需求契合上述條件，此物件值得安排現場實地看房體驗。
問與答
花蓮好房買賣
花蓮好房買賣
徐美珠(仲介，收取服務費)
暱稱：徐美珠
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-226186
訂閱：1 (加入)
花蓮吉安中山 加盟店
經紀業名稱: 安程不動產經紀有限公司
證號: (102)登字第239195號
花蓮好房買賣 徐美珠 0972226186
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
花蓮好房買賣 永慶徐美珠站前精華商圈大地坪面寬金店面
花蓮縣 花蓮市
花蓮好房買賣 永慶徐美珠美崙海頓1樓店住(適合美甲等工作室)
花蓮縣 花蓮市
花蓮好房買賣 永慶徐美珠吉安車站好機能類透天華廈1-2樓
花蓮縣 吉安鄉
花蓮好房買賣 永慶徐美珠吉安鬧中取靜稀有農建地平房
花蓮縣 吉安鄉
花蓮好房買賣 永慶徐美珠美崙文教區精裝修一層二戶美廈
花蓮縣 花蓮市
花蓮好房買賣 永慶徐美珠北昌國小旁低樓層健康宅
花蓮縣 花蓮市
花蓮好房買賣 永慶徐美珠專售市區鐵道商圈收租獨棟電梯店住
花蓮縣 花蓮市
花蓮好房買賣 永慶徐美珠富都苑高樓層視野遼闊優質大樓
花蓮縣 吉安鄉
花蓮好房買賣 永慶徐美珠花蓮黃昏市場商圈財源廣進投資置產店住
花蓮縣 吉安鄉
花蓮好房買賣 永慶徐美珠專售市區輕齡精品大套房小資族首選
花蓮縣 花蓮市