大面寬收租高投報  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮好房買賣永慶徐美珠站前精華商圈大地坪面寬金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8800 萬
參考單價：191.3 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46 坪
土地面積：97.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：43 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：花蓮高商
鄰近公園：中山公園
生活機能：中山市場
附近交通：花蓮車站
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析报告 (編號：1350013)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於花蓮市核心地段的中山路，鄰近車站與各大商圈，交通便利性極高。土地面積達 97 坪，相對於建物坪數擁有較大土地持有價值，具備一定的稀缺性與增值潛力。目前處於出租狀態，租金穩定可觀，能產生現金流。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 43 年，老舊建築可能涉及結構維護或翻修成本，且銀行貸款評估較嚴謹。參考單價近 200 萬/坪，投資門檻高。目前月租 13 萬換算年投資報酬率約 1.8%，在商業不動產中屬於偏低水準，現金流回報能力不足。
機會 (Opportunities)	因屋齡較老，後續若有容積獎勵或重建政策，土地價值有機會大幅釋放。花蓮整體發展帶動站前商圈人流，長期來看具有資產保值屬性。若未來有重劃或新商業開發計畫入駐，周邊地價有望攀升。
威脅 (Threats)	高單價與低租金報酬率使得回本週期極長，對投資者資金壓力大。老舊建物可能因法令修訂或安全檢查導致使用受限。整體經濟環境波動可能影響商圈承租力，一旦租約空窗將無法立即產生收益。

2. 物件評論

此物件位於花蓮市最精華的站前商圈，擁有極高的地段價值與較大的土地持有面積（97 坪），非常適合尋求長期資產保值、看好未來重建價值的投資者。然而，作為一般購屋者，需注意其高單價帶來的資金門檻，以及屋齡超過 40 年所隱含的維修風險。

購買建議： 對於以「租金收益」為主要目標的買家而言，此物件目前的投資報酬率（約 1.8%）偏低，吸引力不足。但若您是以「資產置存、土地價值增值」或「未來自行經營大型店面」為長期目的，考慮其核心地段與較大的土地潛力，則具有收藏與配置價值。建議購買前務必請專業技師勘查建物結構狀況，並確認未來是否有重建規劃機會，以平衡高投入風險。