工作室一樓店面  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮好房買賣永慶徐美珠美崙海頓1樓店住(適合美甲等工作室)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：558 萬
參考單價：23.78 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市中美十三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海頓
格局：開放空間
總坪數：23.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.84 坪
附屬建物面積：2.33 坪
共同使用：6.3 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：150 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價親民，558 萬在花蓮市中屬於低門檻物件；管理費僅 150 元/月，持有成本低；一樓出入方便，適合進出頻繁的工作需求；空間可作為住商混合使用。
劣勢	屋齡已達 29 年，可能面臨管線老舊或需要內部裝修的風險；位於一樓，隱私性、安全性及採光通風較中高層差，需考量濕氣問題；總坪數約 23.5 坪，空間感有限。
機會	適合創業族群作為小型工作室（如美甲、設計等）使用，可降低辦公室租金成本；低總價特性有利於投資收租或轉手流動性；若周邊商圈穩定，租金回報率可能優於一般住宅。
威脅	高屋齡可能影響銀行貸額度與貸款年限；住商混合用途在部分法律規範下可能有使用限制風險；一樓物件在長期持有中，維修保養成本隨屋齡增加而提高。

2. 物件評論

此物件屬於「低門檻、多功能」的類型，適合預算有限且有意創業或進行小型投資的買家。由於總價僅 558 萬，入場難度低，加上每月管理費極低，持有壓力輕。然而，屋齡接近 30 年與一樓位置帶來的隱私及維護問題，不建議尋求高品質居住環境或純粹長住的家庭購入。若您能接受老屋特性，並計畫將其作為「工作室兼自宅」的用途，這將是一個性價比極高的選擇；若純為住宅投資，則需考量未來轉手時的流動性風險。