花蓮吉安別墅  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮好房買賣永慶徐美珠吉安鄉公所大地坪雙車庫別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：22.97 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉福興一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：68.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.64 坪
附屬建物面積：10.14 坪
土地面積：42.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：庭院雙車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：吉安國小
生活機能：福興市場
附近交通：吉安車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優異：擁有五房五衛的格局，適合三代同堂或需要家庭工作室的買家。 2. 車位與庭院便利：配備雙車庫及庭院式停車空間，解決車輛停放問題並增加休閒區域。 3. 地點生活機能佳：鄰近吉安鄉公所、市場與學校，日常採購、子女就學（吉安國小）與交通（吉安車站）皆十分便利。 4. 屋齡尚新：約 18 年屋齡相較於老舊透天厝，結構穩定性較佳，基礎維護成本相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：總價 1580 萬需評估貸款壓力與購屋預算是否符合家庭需求。 2. 維護成本增加：別墅形式相較於公寓，管線維修、環境清潔及庭院整理均費時費力。 3. 流動性較低：偏遠地區或別墅類住宅在二手市場轉售速度通常不如市區公寓快速。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：吉安鄉為花蓮縣核心發展區域，若周遭建設持續完善，具長期保值空間。 2. 彈性運用：多房間設計可規劃為民宿、工作室或出租給大家庭，增加資產使用價值。 3. 裝修升級：屋齡適中，買後可依據個人喜好進行室內裝潢改造，提升居住質感。
威脅 (Threats)	1. 地震與天災風險：花蓮地處斷層帶，老舊建築需確認耐震補強狀況，並留意颱風豪雨對庭院的影響。 2. 房價波動：非首善區的房產價格較易受整體經濟環境影響，短期內未必有顯著漲幅。 3. 區域競爭：鄰近可能有新成屋或預售案推出，若單價具競爭力可能產生替代效應。

物件評論

這棟位於花蓮吉安鄉的別墅，對於尋求大空間生活且預算在 1580 萬左右的家庭來說，是一個相當具吸引力的選項。其主要賣點在於「五房五衛」的寬敞格局與「雙車庫加庭院」的實用配置，能有效滿足大家庭居住或居家辦公需求。此外，屋齡約 18 年意味著建築結構尚屬新穎，搭配周邊成熟的學區與市場機能，生活便利度相當高。

購買建議：如果您計畫長期定居花蓮，或需要較高的隱私性與空間彈性來容納多人口家庭，此物件非常值得考慮。但若您考量未來快速轉手獲利，或對維護別墅環境感到負擔，則需再審慎評估自身的生活模式。整體而言，在同等價位下提供如此高坪效與機能性的屋型，建議優先安排實地看屋以確認建築結構與採光狀況。