碧雲莊慈濟電梯民  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮好房買賣永慶徐美珠碧雲莊優質人文社區輕鹷雙車庫電梯美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 114

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3780 萬
參考單價：30.94 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市介林三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 2廳 10衛
總坪數：122.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：111.54 坪
附屬建物面積：10.64 坪
土地面積：49.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：慈濟國小國中
鄰近公園：介林公園
生活機能：太昌市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：花蓮碧雲莊輕鋼構電梯美墅

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段與文化氛圍：位於慈濟人文氣息濃厚的碧雲莊社區，鄰近慈濟學校與醫院，需求穩定。 2. 建築條件新穎：屋齡僅 10 年，輕鋼構材質抗震性佳，且內設電梯，居住便利性高。 3. 規劃格局獨特：擁有雙車庫、庭院式停車空間及整棟 4 樓設計，隱私性與尊榮感強，適合大家庭。 4. 房數優勢：共計 9 間房間與 10 間衛浴，極具多用途靈活性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價近三千八百萬，單坪價格約 30 萬，對一般購屋者而言資金壓力較大。 2. 空間維護不易：坪數達 122 坪且房間眾多，若自住人數不多，清潔、保養及水電開銷成本較高。 3. 功能複雜度： 9 房 10 衛的規劃偏向商業或集合住宅思維，日常生活的動線與氛圍可能不如傳統居家緊密。
機會 (Opportunities)	1. 租賃收益潛力大：鄰近慈濟系統，長期對學生、教職員及病患家屬的租屋需求旺盛，可規劃為長租套房。 2. 經營民宿空間：社區環境清幽且具人文特色，適合申請營業性質作為高端民宿或接待中心。 3. 資產保值性：碧雲莊區土地稀缺性高，長期來看抗跌與增值潛力優於一般住宅。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：總價高且坪數大，未來轉手時可能會面臨買家來源較少的挑戰。 2. 法規風險：若規劃為民宿或大量出租，需確認當地分區使用規定與噪音相關規範是否變動。 3. 利率環境：在高額房貸下，若金融機構升息，將直接影響購屋者的現金流負擔。