慈濟醫院全新平面車位  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮好房買賣永慶徐美珠專售慈濟大學全新三房平面車位美宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1720 萬
參考單價：32.04 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國富二十四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：53.68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.53 坪
附屬建物面積：2.55 坪
共同使用：21.6 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：4 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：慈濟大學明廉國小
鄰近公園：中山公園
生活機能：市八市場
附近交通：花蓮車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：花蓮國富二十四街物件編號 1350040

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與車位優勢：每坪單價約 32.04 萬，含一席坡道平面車位，在花蓮市區的新成屋市场中具備高性價比。居住機能完善：鄰近慈濟大學、醫院及市八市場，生活採買與就醫極為便利；距花蓮車站近，通勤交通方便。格局與採光：側邊戶型提供優異的採光通風，3 房 2 廳 2 衛配置寬敞（總坪數逾 50 坪），適合一般家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	樓層限制：位於 6 樓中的 3 樓，雖屬低中層，對行動不便者友善，但景觀與隱私性可能不如高樓層。建築屋齡：目前屋齡約 4 年，雖接近新成屋條件，但仍需留意社區管理基金的繳納狀況及公共設施維護程度。車位類型：坡道平面式車位安全性與便利性略低於地下停車場，尖峰時段可能面臨停車位競標或動線擁擠。
機會 (Opportunities)	教育資源穩定：鄰近慈濟大學與國小，若需供學童就學或作為子女房產，學區優勢顯著。置產潛力：國富地區為花蓮主要發展區塊之一，隨周邊商業機能成熟，長期保值與租金回報潛力可期。 - 快速入住：屬於新成屋轉手，無需等待期，購屋後可立即進行裝修或搬遷使用。
威脅 (Threats)	房產市場波動：若遇利率上調或房地產景氣循環調整，可能影響貸款成本與短期賣出流動性。區域發展風險：需關注國富地區未來是否有大型建案陸續投入，避免施工期噪音或交通干擾。社區維護：4 年屋齡雖新，但須確認住戶是否積極參與社區事務，以免公共環境老化速度加快。

物件評論

建議評估結論：值得列為優先考量清單

此物件適合尋求「生活便利度」與「居住空間舒適度」的購屋者。主要理由如下：

高性價比配置：在花蓮市區，包含車位且達 53 坪、含 3 房的大格局新成屋，總價落在千萬元內，單價控制得宜，對於預算有限但追求品質的家庭而言，是相當具吸引力的選擇。
生活機能成熟：緊鄰慈濟商圈（醫院、大學、市場）及火車站，完全具備步行生活圈的特質，能有效節省通勤時間並降低養房成本。
實用性高：邊間採光佳且擁有現代化門禁與垃圾回收空間，顯示住戶生活品質較高，社區環境維護通常較理想。

若您計畫自住或長期持有，此物件的居住價值穩定，建議您實際參觀房屋內部動線與窗戶外視野，並確認周邊道路規劃後，即可進行價格談判。