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花蓮好房買賣 永慶徐美珠花蓮慈濟精華區3房平車機能佳華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：19.38 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
北昌四街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：45.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.41 坪
- 附屬建物面積：3.87 坪
- 共同使用：11.54 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 6樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：10000 元/月
鄰近學校：北昌國小 慈濟大學
鄰近公園：中山公園
生活機能：市八市場
附近交通：花蓮車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：10000 元/月
鄰近學校：北昌國小 慈濟大學
鄰近公園：中山公園
生活機能：市八市場
附近交通：花蓮車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您整理的房屋買房者視角分析：
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段優越：位於花蓮市精華區（北昌、慈濟周邊），鄰近火車站與市八市場，生活機能成熟。 2. 房產格局：三房間隔方正，前後設有大陽台，採光通風佳，且包含平面車位，在舊社區屬稀有條件。 3. 學區與交通：鄰近北昌國小及慈濟大學，交通四通八達，兼具自住就讀便利性與租金潛力。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡偏老：屋齡已達 31 年，建築設備可能較為陳舊，居住質感不如新成屋。 2. 管理費用高：每月管理費高達 10,000 元，對於購屋者而言是一筆固定的長期現金流支出。 3. 樓層限制：位於六樓的二樓，若無電梯需考量爬樓梯問題，且隱私與景觀可能不如高樓層。 |
| 機會 | 1. 租賃需求強勁：鄰近大學與市場，周邊承租人口穩定，適合作為投資收租或子女就學置產。 2. 稀缺性釋出：同地段含車位且格局完整的三房房源較少，具備一定的保值能力。 |
| 威脅 | 1. 融資限制：銀行對於高齡建物可能縮短貸期或降低成數，影響未來轉手時買方貸款能力。 2. 潛在維修風險：屋齡屆滿三十年，隨時間推移可能需投入大筆公共基金修繕（如外牆、管線），增加持有成本。 3. 流動性風險：老舊房屋在二手市場的競爭力較弱，未來轉手賣相可能不如新建案。 |
物件評論
建議評估方向： 此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的。若您重視生活便利性與學區資源，且預算能負擔每月高管理費，這是一處具備良好租金回報潛力與自住功能的房子；但若考量未來轉手流通性，或是對新穎度與居住隱私有較高要求，則需謹慎評估屋齡帶來的潛在風險。
主要購買理由：
- 核心地段加持： 花蓮車站與慈濟精華區的土地價值支撐力強，生活機能極佳。
- 車位稀缺性： 在老舊社區中附帶平面車位的房源極為珍貴，能大幅提升居住便利性。
- 格局實用： 三房兩廳配合前後大陽台，適合家庭長期居住或出租給學生族群。
注意事項： 務必確認建築是否有電梯配置，並詳細查詢過去一年的公共修繕紀錄與管理費收支明細，以確保高額管理費的用途合理且未來無額外高額攤提風險。
問與答
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徐美珠(仲介，收取服務費)
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服務態度：
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