花蓮透天別墅  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮好房買賣永慶徐美珠花蓮市德安溪畔景觀透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：890 萬
參考單價：24.45 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市德安六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：36.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.4 坪
土地面積：24 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中原國小
鄰近公園：太平洋公園
生活機能：重慶市場
附近交通：吉安車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近中原國小、重慶市場及太平洋公園，日常采買與通勤便利。 2. 景觀資源優異：面臨七腳川溪景觀步道且屬永久綠帶，住家視野開闊且無鄰房干擾風險。 3. 坪效配置合理：透天格局擁有 3 房 3 衛，適合三代同堂家庭居住，使用動線明確。 4. 用途彈性大：官方評估適合做生意或住家，具備潛在的投資或出租價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於 42 年前，可能面臨老舊管線、漏水或耐震標準需檢視等問題。 2. 單價考量：參考單價約 24.45 萬/坪，對於此屋齡之透天而言，價格偏高，需確認是否有溢價。 3. 車位狀況不明：資料顯示車位為「其它」且總坪數未包含車位，實際停車規劃需再行確認。 4. 貸款門檻：老舊房屋有時銀行鑑價較低，可能影響買方貸款額度。
機會 (Opportunities)	1. 周邊發展潛力：花蓮市與吉安鄰近區域若有鐵路捷運化或基礎設施改善計畫，將帶動價值上升。 2. 裝修再投資：若願意投入資金整修，可大幅提升居住品質與轉手競爭力。 3. 綠帶保值效應：永久綠帶景觀資源在未來稀缺性高，有助於長期持有價值。
威脅 (Threats)	1. 老屋流動性風險：市場上較年輕的買家可能偏向新成屋，導致日後轉手難度較高。 2. 維修成本不可控：40 年以上建築可能存在隱含結構損壞，翻新費用可能超出預算。 3. 政策與法規變化：若未來針對老舊房屋有更嚴格的稅收或拆遷法規，將影響持有成本。

物件評論

這棟位於德安六街的透天厝，在地理位置与生活便利性上具有顯著優勢，特別是鄰近學校、公園及溪流綠帶，非常適合重視家庭居住品質的購屋者。然而，考慮到 42 年的屋齡及相對偏高的單價，此物件值得購買的前提是您能接受老屋翻新成本並願意承擔潛在維修風險。建議若您打算長期持有或作為投資收租，這是一個不錯的標的選擇；若偏好全新設施且預算敏感，則需謹慎評估鑑價與貸款條件。買房前務必委託專業驗屋師檢測結構安全，並向銀行確認貸款成數，以確保財務規劃無虞。