北昌國小慈濟大學  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮好房買賣永慶徐美珠北昌國小旁低樓層健康宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~558 萬~~498 萬
參考單價：16.92 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市自強路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.86 坪
附屬建物面積：2.72 坪
共同使用：1.85 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北昌國小慈濟大學
生活機能：市八市場
附近交通：花蓮車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 價格親民：總價約 498 萬元，單價每坪約 16.92 萬，在花蓮市屬預算友善的入門房源。 2. 機能完善：鄰近北昌國小、慈濟大學及自強市場，生活採買與子女就學都非常便利。 3. 交通便利：距離花蓮車站近，通勤或出遊方便，適合依賴公共交通或不需私家車的家庭。 4. 格局寬敞：約 29 坪為三房兩廳兩衛設計，空間使用效率高，滿足多人口居住需求。 5. 健康宅規劃：標示為低樓層健康宅，可能在通風採光上有基本規範，居住品質較佳。
劣勢	1. 屋齡較高：37 年的房產可能面臨管線老舊、需要整修或裝潢的隱憂。 2. 無電梯與車位：僅 5 樓公寓中的 2 樓，無電梯對長者或幼兒較不便；且不含車位，需自行解決停車問題。 3. 貸款限制：高齡建築可能影響銀行估價與貸款成數，買方需提早確認資金規劃。 4. 低樓層隱私：2 樓位置需注意鄰近窗戶的隱私性及可能的噪音干擾。
機會	1. 投資收租：鄰近大學與學校，若考量出租，潛在房客群穩定。 2. 自行翻新：購入後可依據個人喜好重新裝潢，提升居住體驗並增加未來轉手價值。 3. 價格議價空間：因屋齡較長且無車位，市場上競標者可能較少，有機會爭取更理想的成交價格。
威脅	1. 流動性風險：無電梯的高齡公寓在二手市場的接受度通常較低，未來轉手難度可能增加。 2. 建築折舊：隨著時間過去，社區環境維護若不佳，房價增值空間將受限。 3. 維護成本：老屋潛在的漏水、管線更換等維修費用，應預留預算以備不時之需。

物件評論

這是一筆適合「預算有限」或「重視生活圈便利性」的購屋選擇。對於預算在 500 萬以內，且子女需要就讀附近學區的家庭來說，此物件提供了一個進入北昌優質區的良機。然而，由於屋齡已近 40 年且無電梯、車位，建議買家需慎重評估自身的維修意願與資金周轉能力。若您計畫長期持有作為自住或出租投資，此房源在地理位置上的優勢足以彌補建築較舊的缺憾；但若期待短期獲利或對居住條件（如停車便利性）有較高要求，則可能需要再觀察市場其他新案。

購買建議： 若您重視學區與生活機能且能接受老屋特性，值得考慮；若偏好新成屋或需解決停車問題，建議繼續觀望。