名發晶閣大樓  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 三民房屋推薦近亞灣輝達｜名發晶閣｜制震豪宅｜大3房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬 (含車位價)
參考單價：38.89 萬/坪
地址：高雄市前鎮區南天街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名發晶閣
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：68.91 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.42 坪
附屬建物面積：4.64 坪
共同使用：29.85 坪
車位坪數：7.02 坪
土地面積：3.51 坪
樓別/樓高： 6樓 / 28樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：6489 元/月
管理描述：24H管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：愛群國小苓雅/獅甲國中
鄰近公園：盛興公園
生活機能：三多百貨傳統市場
附近交通：三多商圈捷運站新光三越公車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與增值潛力：位於高雄亞灣區核心，鄰近高軟園區及輝達超級電腦中心，受惠於科技聚落發展。建築安全性能：採用日本住友 GRAST 制震壁結構，對於重視居住安全的買家而言是一大加分項。空間格局實用：大坪數規劃（總坪近 69 含車位），室內約 34 坪的正三房三衛雙廳設計，適合家庭長期居住。公設資源豐富：擁有無邊際泳池、空中酒吧及健身房等飯店式設施，管理完善。
劣勢 (Weaknesses)	單價與總價門檻：參考單價約 38.89 萬/坪，總價近 2700 萬，對於一般購屋者而言門檻較高。持有成本：每月管理費約 6,489 元，屬於高標準豪宅水額，長期持有需評估預算負擔。區域環境干擾：位於三多商圈附近，雖然生活機能便利，但也可能面臨較多車輛往來或人流喧囂的干擾。
機會 (Opportunities)	區域發展紅利：亞灣區作為高雄重點開發區塊，未來交通與市政建設持續完善，房價成長空間可期。投資報酬潛力：高軟園區帶來的高階人才需求，此類豪宅對於租賃市場或未來轉手買家具有吸引力。稀缺性：大坪數平車位在亞灣區屬於稀缺資源，具備特定的收藏價值。
威脅 (Threats)	市場景氣波動：全球經濟不確定性可能影響房地產市場流動性，高總價物件在升息或降息週期中較敏感。區域供應量：亞灣區新案持續推出，未來競品增多可能會拉長脫手時間。政策風險：相關稅制調整（如豪宅稅、空屋稅等）可能對持有多數豪宅者產生影響。