交通便利.近國道一號  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅台北比佛利美3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：20.06 萬/坪
地址：桃園市楊梅區青山六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北比佛利
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.69 坪
附屬建物面積：3.6 坪
共同使用：5.51 坪
土地面積：6.8 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1320 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：高榮國小,仁美國中
鄰近公園：頭重溪公園,埔心牧場
生活機能：埔心市場,埔心夜市埔.全聯超市
附近交通：比佛利社區站.埔心火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近埔心市場、夜市及超市，日常採買與餐飲選擇豐富。 2. 樓層與格局優異：5 樓位於中上層，通風採光皆佳；前後雙陽台提升使用空間與通風性。 3. 省時省心：拎包入住、免整理，且為一手屋主釋出，房屋隱患相對較少。 4. 交通便利：鄰近埔心火車站、國道一號及比佛利社區站，通勤動線流暢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 30 年，可能影響銀行貸款年限或未來轉售的吸引力。 2. 車位問題：總坪數不包含車位，購屋者需額外考量車位購買成本或停車不便。 3. 價格門檻：總價 658 萬對於老屋而言並非低標，需確認與同社區新舊物件的差異。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：楊梅區為桃園重鎮，隨著人口移入及公共建設持續推動，資產增值空間存在。 2. 自住客首選：格局方正且免整理，對忙碌上班族或不想投入裝修的家庭極具吸引力。 3. 教育資源：鄰近高榮國小與仁美國中，適合有就學需求的家庭。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護風險：需確認社區管委會對於公共設施的修繕頻率及修繕基金是否充裕。 2. 市場競爭：周邊若有新推案或價格較低的競品，可能影響未來轉售時的議價空間。 3. 法規與貸方限制：銀行對 30 年以上屋齡的貸款審核條件通常較嚴謹。

2. 物件評論

購買建議：值得列入優先觀看的自住房產

此物件在楊梅區提供了相當高的居住效益，主要理由有三點。首先，生活機能與交通便利性是其核心賣點，結合鄰近學校與國道交通優勢，非常適合通勤族群或重視教育資源的家庭。其次，房屋處於「拎包入住」狀態且為首賣屋主釋出，代表結構狀況相對單純，省去後續裝修的無形成本與時間風險。最後，5 樓的中高樓層配合前後雙陽台設計，居住舒適度在老屋中難得。

建議您在決定購買前，務必向管委會或房仲確認兩點：一是 30 年屋齡對應的建築結構安全檢查報告；二是社區未來的整建修繕規劃，這將直接影響房屋往後的保值性與您的居住品質。整體而言，若您主要目的為自住且接受老屋特性，這是一個性價比極高的選擇。