建商附全套家具.家電  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園近市府辰凰富寓大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 193

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：560 萬
參考單價：57.97 萬/坪
地址：桃園市桃園區民安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：辰凰富寓
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：9.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.31 坪
共同使用：3.35 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：西門國小,桃園國中
鄰近公園：南門公園
生活機能：南門市場.全聯超市
附近交通：忠二路口站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：鄰近桃園市政府，生活機能成熟。附近有南門市場、全聯超市及南門公園，日常採買與休閒便利。交通動線：可搭乘公車 9005 號前往市府轉運站，忠二路口站近在咫尺，連接性佳。室內格局與配置：格局方正且通風採光良好。建商附贈全套家具、家電與裝潢，省卻購置負擔，適合快速入住或出租。單價合理性：參考單價約 57.97 萬/坪，對於市府周邊的小宅而言，價格適中，入手門檻低。
劣勢 (Weaknesses)	樓層與視野：總樓高僅 5 層，此屋為 2 樓，屬於低樓層住宅，隱私性較弱且採光可能受前方建築影響。坪數限制：總坪數約 9.66 坪（不含車位），空間較為緊湊，僅適合單身或二人世界，若家庭人口增加易顯擁擠。停車問題：此物件未包含車位，若持有汽機車需另行尋找停車處，在老舊社區可能面臨停车不便的風險。
機會 (Opportunities)	投資收益：坐落市府周邊與學區旁（西門國小、桃園國中），租賃需求穩定，適合自用兼收租。資產保值：鄰近行政核心區通常地價支撐力較強，長期持有可能具備增值潛力。低門檻購屋：總價 560 萬對首購族或投資者來說壓力相對較小，資金調度彈性較高。
威脅 (Threats)	轉手流動性：小型套房受眾族群有限（主要為單身者、投資客），未來市場若遇冷，轉售競爭可能較一般住宅激烈。噪音與環境：鄰近路口及市場區域，若有車流或人流噪音干擾，長期居住品質需實際體驗評估。總價波動風險：雖然單價看似合理，但整體 560 萬的房價仍受銀行核貸成數與升息趨勢影響，買家需確認貸款能力。

2. 物件評論

這件位於桃園市府周邊的小型住宅，對於「首購族」或「投資客」而言，具有很高的購買推薦價值。

主要理由在於其地段優勢與高使用性。鄰近市政府與成熟生活機能區，加上建商已附贈全套裝潢家具，意味著買家省去繁瑣的裝修過程即可入住或出租，能有效控制前期成本。此外，9.66 坪的小格局適合單身居住，且總價 560 萬的門檻在該區域相對友善。

然而，若您規劃的是家庭長期居住，則需慎重考慮。2 樓低樓層可能涉及隱私與採光問題，加上不含車位及空間較為緊湊，對於有車家庭或未來有子女教育需求的買家來說，功能性稍嫌不足。因此，若能接受小宅生活模式或主要目的是保值收租，這將是一筆高性價比的投資；但若追求寬敞舒適的居家環境，則建議多比較中大型戶別。