車水馬龍.賺錢金雞母  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔國中透天金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 190

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬
參考單價：56.92 萬/坪
地址：桃園市中壢區民權路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 15房(室) 2廳 15衛 5陽台 1廚房
總坪數：87.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：76.65 坪
附屬建物面積：10.84 坪
土地面積：25.43 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：19 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：青埔國小.青埔國中
鄰近公園：洽溪公園
生活機能：全聯超市
附近交通：八大坵站.桃園機場線A19站.桃園高鐵站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通潛力：位於青埔核心區，鄰近桃園機場線 A19 站及高鐵站，擁有極佳的人流與未來增值潛力。 2. 出租收益高：屋內規劃 15 間套房加一樓店面，租戶密集，被形容為賺錢金雞母，現金流可能相當穩定。 3. 建築條件優越：面寬達 10 米大馬路，視野開闊；騎樓與頂樓已做防漏防曬處理，維護狀況相對良好。 4. 生活機能完善：鄰近青埔國中、洽溪公園及全聯超市，對於租戶（學生或年輕家庭）而言，生活十分便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：單價近 57 萬/坪，總價達 4,980 萬，資金需求量大，房貸負擔可能較重。 2. 屋齡因素：19 年屋齡接近銀行貸款年齡限制邊緣，可能影響贷款成數或年限，需預留維修預算。 3. 缺乏車位：資料特別標註總坪數不包含車位，對於擁有人口密度高的透天來說，停車需求可能無法滿足，影響租戶意願。 4. 使用複雜度高：15 房 15 衛的密集格局，適合投資但不適合自住，且維護管理上較為繁瑣。
機會 (Opportunities)	1. 租金抗通膨：在青埔人口持續移入及學校周邊穩定需求的背景下，租價調整空間存在，有利長期資產保值。 2. 增建利用：若有法規允許或未來區段發展，騎樓與頂樓使用空間可視為額外的價值潛力點。 3. 投資組合多樣化：若現有租金回報率穩定，此物件可作為退休規劃或分散投資組合中的一環。
威脅 (Threats)	1. 租戶流動性風險：過度依賴大量小套房租戶，一旦區域就業或學生人口減少，空屋風險會同步放大。 2. 增建合法性疑慮：特色說明提及增建騎樓與頂樓，若未合法辦理登記，未來可能有拆除補償或無法移轉的潛在法律風險。 3. 景氣週期波動：房地產市場受景氣影響，若總價偏高而租金回報率未達預期，投資報酬率可能不如預想。