河岸景觀第一排  桃園買屋 / 桃園買房 - 小檜溪航空VISA2房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1258 萬 (含車位價)
參考單價：33.28 萬/坪
地址：桃園市桃園區春日路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：航空VISA
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17 坪
附屬建物面積：2.12 坪
共同使用：18.68 坪
土地面積：3.35 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1816 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：會稽國小,文昌國中
鄰近公園：寶山公園,兒11公園
生活機能：寶山黃昏市場.JC PARK超市
附近交通：瓦斯公司(春日福山街口)站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：單價約 33.28 萬，且總價已包含車位，實坪含車位共 37.8 坪，對於投資或自住皆具吸引力。 2. 租屋收益穩定：目前已有租客承租中，屬於「現成當房東」模式，減少空置風險與裝修成本。 3. 裝潢設施齊全：附全套裝潢家具家電，買家可直接入住或出租，省去二次出資時間。 4. 環境景觀優異：位於河岸第一排，鄰近自行車道與公園，生活機能完善（黃昏市場、超市）。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建於約 25 年前，未來可能面臨設施老舊問題，且銀行貸款成數或額度可能會受限。 2. 空間配置：僅有 1 衛浴，對於家庭人口增加後的隱私與使用效率可能稍顯不足。 3. 看屋限制多：僅限週三晚上及週六日特定時段可約看，看房時間較不彈性。
機會 (Opportunities)	1. 區域升值潛力：鄰近桃園藝文特區與小檜溪重劃區，隨著周邊開發完成，資產價值有望提升。 2. 投資標的明確：已有租約保證租金流入，適合作為剛性需求後的资产配置或長期持有標的。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：25 年屋齡可能隱藏水電或漏水隱憂，修繕成本需提前評估。 2. 市場波動影響：房市趨勢若走跌，老舊大樓的流動性通常不如次新案，未來轉手難度可能略高。