近湖口交流道  湖口買屋 / 湖口買房鳳閣7期2房雙衛一樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：52.99 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉大勇路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鳳閣7期
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：15.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：1.62 坪
共同使用：13.44 坪
土地面積：3.84 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房貸試算

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：縣立華興國小.縣立中正國中
鄰近公園：華興公園.中華公園
生活機能：新豐市場.美廉社.全聯超市
附近交通：新工派出所站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：適合作為投資標的，不建議作為自居首選。

此物件最大的吸引力在於其明確的收租投資效益。鄰近台元科技園區與湖口交流道，能鎖定穩定的科技從業人口租戶，且現況有租客可直接出租，現金流產生快。然而，購屋者必須正視其樓層與屬性的隱憂。1 樓單位通常流通性較弱，且「工業區」的周邊環境與建築屬性，可能影響未來增值空間與居住品質。此外，15 坪的空間規劃雖有雙衛優勢，但對家庭居住而言仍顯緊湊。若您購屋目的是長期持有收租，且能接受低樓層的潛在干擾，此標的具投資價值；但若考量未來賣出流動性或改善居住環境，則需慎重考量其單價合理性與區域屬性風險。