※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬
- 參考單價：86.92 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
天母西路
地圖
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- 社區：庭園華廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：26.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.71 坪
- 附屬建物面積：2.92 坪
- 共同使用：3.6 坪
- 土地面積：6.08 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位描述：抽籤車位
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1040 元/月
管理描述：白天警衛
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：天母國小.天母國中.台北美國學校.台北市日僑學校.
鄰近公園：天和一號公園.磺溪公園
生活機能：天福市場.新光三越超市
附近交通：天母國小站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1040 元/月
管理描述：白天警衛
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：天母國小.天母國中.台北美國學校.台北市日僑學校.
鄰近公園：天和一號公園.磺溪公園
生活機能：天福市場.新光三越超市
附近交通：天母國小站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：適合「自住重學區」或「投資重收租」的買家，不建議對房貸年限與新建案偏好高的買家。
此物件位於天母黃金地段，擁有極佳的學區資源與醫療配套，對於有子女就學需求或外籍人士租屋市場而言，出租性極高。最大的賣點在於極低的持有成本，每月千餘元的管理費在台北市住宅中相當罕見。然而，購屋者必須正視 45 年的屋齡風險，這可能限制貸款額度並影響未來轉手流動性。若您能接受老屋特性且能承擔停車位不確定的因素，此物件在價格與功能性上具有極高 CP 值。建議在洽談時進一步確認銀行對屋齡的貸款政策，並評估車位承租成本是否納入總持有預算。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園房屋
桃園房屋
住商不動產(仲介，收取服務費)
暱稱：桃園藝文加盟店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-099858
訂閱：39 (加入)
住商桃園藝文 加盟店
經紀業名稱: 兆尊不動產仲介經紀有限公司
證號: (90)桃縣字第00221號
◎不動產仲介經紀服務。◎房屋土地買賣、租賃。◎不動產相關法令免費諮詢。◎稅務、節稅建議。◎增值稅免費概算
室內電話：03-317-9911
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