※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：17.63 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
益壽二街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：33.91 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.25 坪
- 附屬建物面積：3.66 坪
- 土地面積：9.22 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：文山國小 .中興國中
鄰近公園：國強公園,國信公園國.水秀公園
生活機能：仁愛市場.力行市場.全聯超市
附近交通：延壽街站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：文山國小 .中興國中
鄰近公園：國強公園,國信公園國.水秀公園
生活機能：仁愛市場.力行市場.全聯超市
附近交通：延壽街站
面臨路寬：8米
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於尋求「實用型大坪數」且重視「學區與生活機能」的買家而言，具有相當的購買價值。其最大亮點在於無公設的坪效比，以 598 萬的總價獲得 33 坪以上的使用空間，在桃園市中心可說是難得的性價比選擇。此外，邊間、雙陽台及方正格局也提供了良好的居住基礎。
然而，必須正視的是41 年的屋齡與頂樓無電梯這兩個硬傷。若您或家人有長輩同住，或未來計畫長期居住且希望維持較好的轉手流動性，此物件可能不是首選。建議購屋者需在預算中預留一筆翻新基金，並確認銀行貸款額度是否充足。若您主要目的是投資收租、解決子女就學，或是年輕家庭首購且能接受爬樓梯的生活模式，那麼這絕對是一值得深入評估的優質標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園房屋
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住商不動產(仲介，收取服務費)
暱稱：桃園藝文加盟店
專業品質：
服務態度：
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經紀業名稱: 兆尊不動產仲介經紀有限公司
證號: (90)桃縣字第00221號
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