桃園房屋桃園買房  龜山買屋 / 龜山買房 - 限時特價南崁金益廠辦大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~9800 萬~~4998 萬 (含車位價)
參考單價：26.63 萬/坪
地址：桃園市龜山區民生北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金益大樓
總坪數：187.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：145.55 坪
附屬建物面積：18.74 坪
共同使用：23.41 坪
土地面積：30.93 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南美國小,南崁國中,南崁高中
生活機能：南崁黃昏市場
附近交通：甘蔗園橋
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

南崁金益廠辦大樓買屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價與坪效: 總價約四千九百餘萬元，含車位與 187.7 坪空間，單價約 26.63 萬/坪，對於工業區廠辦而言具競爭力。 2. 機能完善: 設有貨梯及載人電梯，方便進出貨品與人員移動，適合商業運作。 3. 停車便利: 附地下室車位並含於總坪數中，另有一樓多處車位可租，解決物流車輛停放問題。 4. 法律屬性: 可辦理工廠登記，且具備增建空間，適合自用或作為辦公室使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊: 屋齡已達 32 年，可能面臨管線老舊、機電設備效能下降或防水隔熱問題。 2. 樓層限制: 位於 3 樓（共 7 樓），雖有電梯但仍不如地面一樓進出貨便捷，且遇電梯維修時影響較大。 3. 空間結構: 標註有增建空間，若需進行大型裝潢或隔間，可能受限於原有梁柱結構。
機會 (Opportunities)	1. 產業聚集效應: 鄰近南崁交流道與工業區，供應鏈強勁，非常適合製造、倉儲或研發相關產業進駐。 2. 投資價值: 標榜收租自用皆宜，區域內租賃需求穩定，若轉手出租可創造現金流。 3. 翻新潛力: 價格相對優惠，買入後若能進行外牆或內部設備更新，可提升整體資產價值。
威脅 (Threats)	1. 維護成本風險: 老舊建築可能面臨突發性維修支出（如電梯大修、管線更新），需預留預算。 2. 產權與合規性: 增建部分是否涉及違建或無法變更登記，需在簽約前仔細檢視土地登記與使用執照。 3. 市場流動性: 工業廠辦屬特殊商品，潛在買家族群比住宅窄，未來轉手速度可能較慢。