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桃園買屋 /
桃園買房
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藝文中路卡迪亞華廈
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：27.16 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
慈華街
地圖
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- 社區：卡迪亞
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：32.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.34 坪
- 附屬建物面積：1.83 坪
- 共同使用：8.52 坪
- 土地面積：7.24 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 6樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：無
管理描述：管理費 1000元/月
鄰近學校：永順國小,慈文國中
鄰近公園：溫州公園,風禾公園
生活機能：力行市場.全聯超市 .美廉社
附近交通：蓮華寺站.未來捷運綠線G09站.G10站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：管理費 1000元/月
鄰近學校：永順國小,慈文國中
鄰近公園：溫州公園,風禾公園
生活機能：力行市場.全聯超市 .美廉社
附近交通：蓮華寺站.未來捷運綠線G09站.G10站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求低門檻進入桃園明星學區的首購族或長期投資客而言，具有相當高的吸引力。主要價值在於總價具競爭性、學區資源穩定，加上頂樓邊間良好的採光與通風條件，即便屋齡較高，低公設比與低廉的管理費仍能維持一定的居住品質。
然而，購屋者需正視 35 年屋齡帶來的潛在風險，包含建築設備老化、頂樓可能的熱度或漏水問題，以及目前捷運仍處於規劃階段的不確定性。若您已預留修繕預算，並能接受短期內交通配套未完全成型，此物件是一筆值得入手的資產；但若是追求全新產品或極短期持有者，建議再斟酌考慮。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園房屋
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暱稱：桃園藝文加盟店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-099858
訂閱：39 (加入)
住商桃園藝文 加盟店
經紀業名稱: 兆尊不動產仲介經紀有限公司
證號: (90)桃縣字第00221號
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