大地坪.平面車位  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢A21環北站大地坪透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4180 萬 (含車位價)
參考單價：63.61 萬/坪
地址：桃園市中壢區興寧街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：65.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.22 坪
附屬建物面積：4.49 坪
土地面積：71.33 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新街國小,興南國中
鄰近公園：六和親水兒童公園.中壢藝術園區
生活機能：興國市場.忠福黃昏市場全聯超市
附近交通：中壢區公所站 .A21環北站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：中壢 A21 環北站大地坪透天

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優勢：總坪數達 65.71 坪，樓高 4 樓，擁有 6 房 3 廳，格局方正且通風採光佳，非常適合三代同堂大家庭使用。交通樞紐便利：鄰近 A21 環北站與中壢區公所站，未來捷運藍線通車後交通便利性將大幅提升。停車資源豐富：雖總坪數不含車位，但擁有庭院式空間可停多部車輛，解決住家停車難題。生活機能完善：鄰近興國市場、黃昏市場及全聯超市，加上六和親水公園與藝術園區，食衣住行育樂一應俱全。居住品質高：裝潢典雅且採拎包入住模式，省去裝修的額外成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡考量：屋齡已達 24 年，位於老舊社區，需確認管線、防水及結構是否有隱憂，未來維護費用可能較高。單價偏高：參考單價約 63.61 萬/坪，在透天市場中屬高標價位，總價 4,180 萬對購屋者門檻要求高。垂直移動不便：共計 4 樓，若無電梯設施，長輩或小孩上下樓可能較為疲累。車位未併入坪數：雖然庭院可停車，但未計入建築總坪數，需確認土地權狀範圍是否足夠保障未來使用。
機會 (Opportunities)	捷運增值潛力：鄰近 A21 環北站屬於重大建設區域，隨著捷運工程進度與周邊開發成熟，房價保值與升值空間值得期待。租賃或分租需求：格局為 6 房設計，可靈活規劃為長租住宅或部分房間出租，提升投資報酬率。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：高單價、老屋屬性可能導致買家族群縮小，未來轉手時潛在買主較少，持有成本需考量。硬體老化風險：24 年舊房可能面臨更嚴重的設備老化問題，如水管鏽蝕或電路負載不足，需投入更多資金維護。

2. 物件評論

此物件位於中壢核心發展區 A21 環北站附近，具備「大地坪」與「多功能格局」兩大亮點，對於重視家庭聚會空間、有長輩同住的大家庭，以及追求捷運生活圈便利性的買家來說，具有很高的吸引力。特别是庭院式停車位與方正通透的室內設計，在現代透天市場中相當難得。

是否值得購買：建議適度考慮

主要理由：

地段價值優異：鄰近未來捷運 A21 站點與豐富生活機能，長期來看具備穩定性。
居住舒適度高：大地坪設計提供極佳的活動空間，適合改善型家庭需求。
需謹慎評估價格與屋況：鑑於屋齡已達 24 年且單價偏高，若您考慮購屋，務必聘請專業人員進行詳細的建物結構檢測（水電、防水），並確認是否接受老屋未來可能的維護成本，再決定是否以當前單價入手。若是作為自住首選而非短期投資，此物件能滿足多數實質居住需求。