下南崁商圈生活機能好  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 大聯邦面寬8米店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：66.78 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區奉化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大聯邦
總坪數：35.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.71 坪
附屬建物面積：2.41 坪
共同使用：8.52 坪
土地面積：5.41 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：光明國小,光明國中
鄰近公園：順興公園.河濱公園
生活機能：全聯超市.家樂福超市
附近交通：大聯邦社區站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 商業面寬條件佳：擁有 8 米面寬，配合三面採光與室內無柱的方正格局，非常有利於規劃展示空間或吸引顧客進駐。 2. 租金收益穩定：目前已有租客租住，意味著購買後即可開始收取租金，無空置期的煩惱，適合追求現金流的買家。 3. 生活機能完善：鄰近全聯、家樂福及光明國小/國中，周邊商圈成熟，人來人往，具備良好的人潮基礎。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建築已達 30 年，雖非老舊到無法居住，但可能在未來貸款成數或轉手時，買家會比對 newer 社區。 2. 商業產權限制：作為商業用店面，稅負（房屋稅、地價稅）通常高於住宅，且銀行貸款利率與貸款年限可能不如住宅優惠。 3. 地理位置屬性：位於蘆竹區奉化路雖屬南崁生活圈，但相較於桃園車站或高鐵站前商圈，絕對價值與漲幅潛力相對平緩。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：蘆竹區鄰近機場及鐵路沿線，長期來看仍有開發與交通改善的空間，可能帶動周邊商業價值的回升。 2. 空間改造靈活度：由於室內無柱且採光充足，買方可視需求進行高品質裝修，提升店面格調以吸引更高租金的客戶。 3. 租賃市場剛需：鄰近學校與大型超市，對於餐飲、零售或服務業而言是穩定的客源基礎，長期租約轉手較容易。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動風險：總體經濟若不穩，實體店面可能面臨租金下調或租戶退租的風險，影響投資報酬率。 2. 維修管理成本：30 年屋齡的老建築，未來可能需要投入額外費用進行水電、外牆或消防設備的更新維護。 3. 同區競爭：該路段商家林立，意味著市場存在直接競爭關係，若租戶業態不佳可能影響商圈整體形象。