大路寬車潮人潮強強滾  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢永福路收租三角窗電梯透店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬
參考單價：41.96 萬/坪
地址：桃園市中壢區永福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：118.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：105.31 坪
附屬建物面積：13.38 坪
土地面積：67.76 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：11 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中正國小,自強國中.元智大學
鄰近公園：夢幻公園,篤行公園,興仁親子公園
生活機能：華勛市場.全聯超市
附近交通：永福路站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

中壢永福路收租三角窗電梯透店 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	高穩定現金流：目前處於滿租狀態，並標榜高投報率，適合投資抱負。稀缺建物條件：5 樓透天屋配備電梯且為三角窗邊間，在商圈環境中可視性高，對商用及住商混合需求具吸引力。地段與機能的優勢：位於永福路主幹道，車潮人潮多，鄰近華勛商圈、市場及全聯，生活機能極佳。屋況新穎：屋齡僅 11 年，建築相對現代，且家具家電齊全，買家接手即可營運，省去裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	門檻與持有成本：總價近 5,000 萬元，資金需求高；且建物登記為「商用」，貸款成數、利率及稅負可能優於一般住宅但需另行確認。噪音干擾：臨大路三角窗雖帶來人潮，但也意味著較大的車行噪音與空污風險，不利於需要安靜的居住環境。空間配置複雜：樓上規劃為分租套房，涉及多個租客的管理與維護問題，對業主的時間管理要求較高。
機會 (Opportunities)	文教區域增值潛力：鄰近元智大學及國中小學，長期來看穩定吸引教職員、學生及周邊消費人潮。都市發展效益：位於中壢核心地帶，隨商圈成熟度提升，房價與租金均有緩步上漲的可能。現金流資產配置：在升息循環下，能產出穩定現金流的房產可作為抗通膨的資產配置選項之一。
威脅 (Threats)	租約變動風險：目前雖滿租，但一旦租約到期若無法維持高租金或出現空窗期，將影響投資報酬率。市場流動性：商用或特殊用途房產在二手市場的流通性通常低於一般住宅，未來轉手可能較費時。利息成本波動：高價購入意味著高額房貸利率變動風險，若升息幅度加劇，持有成本將顯著增加。