近A22老街溪站  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢新明夜市景觀3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 190

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1399 萬~~1288 萬 (含車位價)
參考單價：25.93 萬/坪
地址：桃園市中壢區新明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：智聖天廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：49.68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.51 坪
附屬建物面積：3.64 坪
共同使用：22.53 坪
土地面積：5.99 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2378 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新明國小.新明國中.中壢高商.中壢高中
鄰近公園：光明公園,
生活機能：新明市場.全聯超市
附近交通：新明國小站.桃園機場捷運A22站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優越：鄰近機場捷運 A22 老街溪站，且為新明路生活圈，通往高鐵桃園站或市區均便捷。 2. 學區資源豐富：位於新明國小、新明國中及高中職附近，屬於熱門明星學區範圍，保值性高。 3. 生活機能完善：緊鄰新明夜市與光明公園，食衣住行育樂需求皆能滿足，且採光通風良好。 4. 格局與裝潢佳：六樓位於總樓層中間，景觀無遮擋；屋內全新裝潢，買入即可入住或出租，節省裝修時間成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：建於約 31 年前，建築設施可能隨年限老化，需注意管線、防水等潛在維護問題。 2. 貸款額度可能受限：銀行對老屋的估價與貸款成數可能較新大樓保守，需預先確認頭款籌措能力。 3. 管理費偏低：每月 2378 元雖負擔低，但可能暗示公共設施維護預算有限，需觀察社區實際 upkeep 狀況。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：隨著桃園捷運沿線發展及周邊更新，該區域房價仍有緩步上升空間。 2. 投資收租：靠近學校與交通站點，租賃需求穩定，適合投資者作為置產或自住的雙重選擇。 3. 雙車位價值：資料提及「雙車位」若屬實，在該區域相當罕見且具高實用價值，能顯著提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 老屋競爭壓力：周邊若有新成屋推出，可能在價格或吸引力上形成競爭。 2. 未來交易流動性：隨著屋齡增加，未來轉手時銀行授信與買家心理負擔可能加重，影響流通速度。 3. 社區更新風險：老舊社區若缺乏重建共識或資金，可能導致公共設施品質逐漸下降。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需謹慎評估屋況與貸款條件。

此物件位於中壢核心生活圈，擁有「捷運 + 學區 + 機能」的三大強項，對於重視通勤便利或子女教育的買家來說，是極具吸引力的高性價比選擇。特別是如果雙車位屬實且價格已包含在內，更是難得的優勢。然而，由於屋齡已達 31 年，建議您在簽約前務必加強房屋檢查（如檢視漏水、管線老化程度），並確認銀行貸款對於老屋的貸成數是否符合您的資金規劃。整體而言，若您追求生活便利性與學區資源，且能接受老屋特性，此屋是一個穩健的選擇。