近興建中捷運G11站  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園藝文展演中心4套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1720 萬
參考單價：50.16 萬/坪
地址：桃園市桃園區中埔六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福利國
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：34.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.67 坪
附屬建物面積：2.3 坪
共同使用：3.32 坪
土地面積：6.52 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1650 元/月
管理描述：全天警衛
鄰近學校：同德國小,同德國中
鄰近公園：中正藝文廣場.中正公園
生活機能：同安黃昏市場.家樂福超市.全聯超市
附近交通：中正藝文特區站.未來捷運綠線G11站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於桃園藝文特區核心，周邊有圖書館、影城及購物中心，生活機能佳。屋內已整理為四套房並附家具家電，目前已有租約，買下即可收租金（現金流好）。擁有同德國中小明星學區資格，長期保值性較高。建物坪效高，低公設比意味著實用空間較大。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 29 年，對於銀行核貸可能有影響（如貸款年限縮短），且未來需留意公共設施維修負擔。規劃為四套房，可能涉及分租或隔間問題，若遇租賃糾紛會增加持有風險。總坪數未包含車位，在桃園市區缺乏車位的物件較難吸引家庭買家。
機會 (Opportunities)	未來捷運綠線 G11 站近在咫尺，通車後將帶動房價潛力與通勤便利性。政府於該區域持續投入建設（如藝文中心擴建），區域價值有望進一步提升。當前單價約 50 萬，相對同區新案較低，具資產配置入門機會。
威脅 (Threats)	高齡建築物可能面臨修繕基金不足或老舊風險（如管線更新、漏水問題）。四套房分租模式可能限制未來轉手對象，買方多為投資客，流動性不如一般戶。房市景氣波動可能影響租金水準及未來增值空間。

2. 物件評論

此物件適合尋求現金流的投資型購屋者，但對於以自住為主且偏好新成屋的買家則需三思。

主要理由如下：首先，該物件位於桃園藝文特區核心地帶，加上鄰近明星學區及捷運站規劃，長期資產價值具有支撐力。其次，現狀為滿租狀態且贈送裝修家電，買入後能立即產生租金收益，降低持有成本。然而，29 年的屋齡是最大隱憂，可能影響銀行貸款條件，且四套房分租模式在未來轉手時，可能會面臨較窄的買方市場。若您預算有限、具備穩定現金流需求且願意承擔老建築風險，這是一筆高性價比的投資標的；反之若尋求銀行高額貸款或長期自住安心度，則建議再評估屋齡與貸款風險。