展演中心.總圖第一排  桃園買屋 / 桃園買房 - 昭揚乾坤高樓層

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 190

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：12000 萬 (含車位價)
參考單價：62.12 萬/坪
地址：桃園市桃園區藝文一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昭揚乾坤
格局： 4房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：193.18 坪 (包含車位面積)
主建物面積：102.93 坪
附屬建物面積：11.43 坪
共同使用：78.82 坪
土地面積：16.34 坪
樓別/樓高： 19樓 / 27樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：三車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：22860 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：慈文國小、文昌國中
鄰近公園：同安親子公園.藝文廣場
生活機能：同安黃昏市場
附近交通：中正藝文特區站.未來捷運綠線G11站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

歡迎您好，我是您的購屋顧問。針對您提供的編號 1268572「昭揚乾坤高樓層」物件資料，我已從買房者的角度進行詳細分析。以下分為 SWOT 分析與綜合評論兩部分，供您參考決策。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：位於桃園藝文特區正中心，鄰近展演中心與藝術設施，區域發展成熟度高中高。格局寬敞：總坪數達 193 坪（含車位），4 房 2 廳 4 衛，適合三代同堂或居家辦公需求。居住品質：室內樓地高達 3.6M，開闊度高；高樓層（19F/27F）景觀無遮擋，視野絕佳。社區機能：李天鐸建築師設計，具備會議室、茶水間等高端公設，同安親子公園與黃昏市場生活便利。
劣勢 (Weaknesses)	持有成本高：管理費每月約 2.3 萬元，相較一般住宅偏高，長期養房負擔較重。總價門檻高：單價近 62 萬/坪，總價 1.2 億，對購屋者的資金實力要求極高。停車方式：車位為坡道平面式，便利性略遜於地下電梯直達車位。屋齡因素：目前為 9 年房舍，雖屬新成屋邊緣，但已非全新案場。
機會 (Opportunities)	捷運潛值：未來桃園捷運綠線 G11 站預計啟程，交通便利性將進一步提升，有助保值與增值。特區發展：藝文特區持續吸引高收入族群進駐，豪宅市場需求相對穩定。資產配置：在高通膨環境下，核心區不動產通常具備較強的抗跌性。
威脅 (Threats)	流動性風險：高昂總價與管理費可能縮小潛在買方群體，未來轉手難度可能高於一般住宅。市場波動：豪宅市場對經濟景氣較為敏感，若區域房市下修，高單價房價承壓明顯。建設時程：捷運綠線工況進度若有延誤，可能會影響短期內的投資報酬率預期的實現。