※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 190

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費 700元/月
鄰近學校：同德國小、同德國中
鄰近公園：中正藝文廣場.中正公園
生活機能：同安黃昏市場.全聯超市.家樂福超市
附近交通：南平中埔六街口
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地段核心：位於藝文特區，鄰近桃園圖書總館、展演中心及影城，生活與休閒機能極佳。 2. 租賃價值高：明星學區（同國中小）加持，且有現承租戶，穩定現金流，適合投資者。 3. 交通便利：鄰近捷運 G11 站（興建中），且公車路線多條直達台北，交通輻射範圍廣。
劣勢	1. 屋齡較高：28 年樓齡需留意大廈公共設施維護狀況及水電管線老化問題。 2. 頂樓風險：位於 7 樓（共 7 樓），需確認隔熱與防漏處理，可能受氣溫影響較大。 3. 格局特殊性：五房五衛配置在 51 坪內，明顯為投資型格局（套房），非傳統自住動線，自行居住舒適度較低。
機會	1. 捷運效應：隨著 G11 站完工通車，周邊房價與租金潛在增值空間增加。 2. 商圈成熟：中壢藝文特區持續發展，周邊夜市、超市完善，長期租賃需求穩定。 3. 資產配置：高單價物件在該區域具備稀缺性，有助於抗通貨膨脹。
威脅	1. 轉手流動性：投資型華廈的買家族群較窄，未來賣出可能需更長時間尋找下家。 2. 老屋折舊：隨屋齡增加，銀行貸放成數可能降低，影響未來換屋或再融資能力。 3. 租務管理：雖有現承租戶，但高投報率通常意味著高密度出租，需擔心租客搬遷後能否迅速再次招租。