近台31線道交通便捷  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅上湖國小合法農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬
參考單價：45.73 萬/坪
地址：桃園市楊梅區上湖五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：54.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.23 坪
土地面積：528.77 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：17 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：上湖國小.富岡國中.中國科技大學新竹校區
附近交通：四湖站.湖口火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為針對物件編號 1315051 之買房者視角分析與評論：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪數：土地總面積達 528 坪，每坪單價約 4.69 萬元，在桃園楊梅地區屬於合理的農舍用地價格。房屋建坪為 54.23 坪，可支撐高單價的建物價值計算（參考單價 45.73 萬/坪），整體空間感充足。規劃格局：擁有 6 房 2 廳 2 衛的大格局，適合多代同堂或需要獨立房間的需求。附設大倉庫與井水，具備基本自給自足機能。地理位置：鄰近台 31 線快速道路、四湖站及湖口火車站，往返桃園高鐵站或新竹科學園區交通便捷。景觀資源：湖畔景觀搭配三面臨路（需注意噪音問題），環境清幽。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與維護：屋齡已達 17 年，雖非老舊但仍需確認管線、防水及結構狀況，後續可能需投入翻新預算。樓層規劃：單層樓（1 樓）設計，若無樓梯隔絕隱私較差，且通風採光受限於地面層；若家中有長輩或幼童，需注意一樓濕度與安全性。價格標示混淆：參考單價依建物面積計算高達 45.73 萬/坪，容易產生誤解，實際上土地成本較低，需釐清交易價值分配。
機會 (Opportunities)	交通發展：台 31 線與周邊鐵路線路持續優化，有利於未來生活機能提升或資產增值。租賃需求：鄰近中國科技大學及高中職學校群聚，若符合農舍使用規範，極具學生租屋或教職員工居住潛力。空間改造：大面積土地提供後期增建或綠化空間的彈性，可依據家庭需求調整環境。
威脅 (Threats)	法規限制：為合法農舍，購買者需符合「自耕農」等資格審查條件，且轉售對象受限於有農地耕作資格之人士，流動性較一般住宅低。使用用途：無法隨意改作商業營業或一般公寓住宅使用，若無實際耕作需求可能無法完全發揮居住效能。環境因素：三面臨路可能造成噪音與隱私干擾，湖畔環境需注意潮濕度與蚊蟲問題。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮（視資格與需求而定）

此物件屬於典型的「農舍住宅」，具有極高的居住空間與土地私密性價值。主要理由如下：

土地價格具吸引力： 528 坪的大面積土地以 4.69 萬/坪的單價成交，在楊梅、湖口一帶算是性價比極高的選擇，未來若遇法規鬆綁或區域發展，土地增值潛力可觀。
交通與環境平衡： 擁有湖畔景觀且鄰近台 31 線，對於需要往返新竹科學園區或桃園高鐵站的通勤族而言，生活機能與居住品質取得良好平衡。
潛在成本考量： 買家必須注意屋齡 17 年的建物檢修成本，以及「農舍資格」的限制。若您符合農業自耕身分或有意透過合法方式運用農地空間（如租賃管理），這是一個能擁有大片私有土地與寬敞房型的理想標的；若僅是為了短線投資獲利轉手，則需評估市場流動性較低的風險。

總體而言，適合尋求大面積居住、具備農舍購置資格且重視生活環境寧靜性的買家。