菓林市中心熱鬧地段
大園買屋 /
大園買房
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菓林國小雙捷運透天
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬
- 參考單價：33 萬/坪
- 地址：
桃園市
大園區
菓林路
地圖
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- 格局： 5房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36 坪
- 土地面積：22.08 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：菓林國小.竹圍國中
鄰近公園：過田23公園
生活機能：菓林夜市.全聯超市
附近交通：菓林國小站.機場捷運A11坑口站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：菓林國小.竹圍國中
鄰近公園：過田23公園
生活機能：菓林夜市.全聯超市
附近交通：菓林國小站.機場捷運A11坑口站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆物件對於預算有限但追求大空間與交通便利性的買家而言，具有相當的吸引力。33 萬/坪的單價在雙捷運透天產品中屬於實惠價格，且 5 房 3 廳的規劃能滿足多代同堂或居家辦公需求。航空城開發計畫為該區域帶來中長期的增值潛力。
然而，50 年的屋齡是最大的考量點。建議買家在決定前務必聘請專業技師進行結構安全檢測，並預留充足的翻新預算。此外，需確認增建部分（三樓、後院）的合法性，以避免日後產權糾紛或強制拆除風險。若能克服老屋整修的挑戰，此物件在自住與投資效益上均值得列入考慮。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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