近樂善國小優質學區房  龜山買屋 / 龜山買房 - A8捷運站旁華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 193

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：30.92 萬/坪
地址：桃園市龜山區文德二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.7 坪
附屬建物面積：2.82 坪
共同使用：15.22 坪
土地面積：8.6 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：樂善國小.大崗國中.長庚大學.國立體育大學
鄰近公園：樂善公園
生活機能：文德路黃昏市場.全聯超市
附近交通：大埔派出所站機場線A7.A8捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價近 1200 萬含車位，單價約 30.9 萬/坪，在 A8 周邊算具吸引力。 2. 即時可入住：廚房、浴廁已更新，電線與水管重配完成，大幅減少裝修成本與風險。 3. 持有成本低：低公設比且免管理費，每月固定支出較少。 4. 車位包含：附贈坡道平面車位，解決老舊社區停車難題，增加轉手價值。 5. 生活機能強：鄰近長庚醫院、黃昏市場與學校，居家或投資皆具便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：31 年房齡雖有新裝，但需留意潛在結構老化問題及貸款年限限制。 2. 衛浴不足：三房配置僅有一衛，早晚高峰使用上可能產生衝突。 3. 法規隱憂：陽台外推雖增加實用坪數，但涉及違建認定風險，未來轉手需評估 legality。 4. 樓層限制：三樓為五樓中的中低樓層，若無電梯可能對長者或搬運重物不便。
機會 (Opportunities)	1. 捷運增值潛力：A7、A8 站持續開發，周邊生活機能完善後房價有望穩健上升。 2. 學區需求穩定：鄰近樂善國小與長庚大學等，家庭客群對學區房有長期需求。 3. 醫療帶動流通：近林口長庚醫院，對於在該區域工作族群具高度剛性需求。
威脅 (Threats)	1. 新老產品競爭：附近新成屋若推案增加，可能分散對老舊公寓的購買力。 2. 轉手流動性：三房一衛的老屋在未來接盤時，對象多為預算有限的家庭，市場規模縮小。 3. 維修基金風險：屋齡漸高，未來若有大規模修繕工程（如外牆防水），需留意住戶公約與費用分攤。