近湖口交流道
湖口買屋 /
湖口買房
湖口仁和商圈挑高店面
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：65.14 萬/坪
- 地址：
新竹縣
湖口鄉
民和街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：愛家2
- 總坪數：18.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.04 坪
- 附屬建物面積：1.56 坪
- 共同使用：4.79 坪
- 土地面積：2.64 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 8樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：華興國小.中正國中
鄰近公園：中華公園
生活機能：新豐市場.美廉社.全聯超市
附近交通：中華公園站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：華興國小.中正國中
鄰近公園：中華公園
生活機能：新豐市場.美廉社.全聯超市
附近交通：中華公園站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合**「現金流導向」的投資型買家**考慮購買，但需對商業不動產的特性有足夠的心理準備。
主要理由：
- 收益穩定性高：屋齡僅 5 年且已有租客進駐，可排除裝潢與尋找租客的初期成本，立即獲得租金回報，對於追求穩定配息的投資人來說，這是一筆即期可用的資產。
- 成本效益佳：總價 1198 萬在湖口商用市場屬合理範圍，配合挑高夾層設計，實質使用空間擴大，單價折算後具備一定優勢。
- 地段潛力明確：背靠湖口工業區與台元科技園區，鎖定在地產業從業人員與周邊居民消費需求，長期來看具有支撐力。
然而，購買前需特別注意：由於不附贈車位，在經營對停車需求較高的服務業時可能會受限；此外，商用不動產買賣流動性不如住宅，請確保您的資金配置能配合較長的資產週期。若您以長期持有收租為主軸，此物件值得列入清單，建議進一步調查現階段租約條件及周邊同業競爭狀況。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園房屋
桃園房屋
住商不動產(仲介，收取服務費)
暱稱：桃園藝文加盟店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-099858
訂閱：39 (加入)
住商桃園藝文 加盟店
經紀業名稱: 兆尊不動產仲介經紀有限公司
證號: (90)桃縣字第00221號
◎不動產仲介經紀服務。◎房屋土地買賣、租賃。◎不動產相關法令免費諮詢。◎稅務、節稅建議。◎增值稅免費概算
室內電話：03-317-9911
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