邊間三面採光  桃園買屋 / 桃園買房 - 大業國小路易崴登2房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1038 萬~~998 萬 (含車位價)
參考單價：28.25 萬/坪
地址：桃園市桃園區大業路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：路易崴登
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.51 坪
附屬建物面積：1.93 坪
共同使用：6.63 坪
車位坪數：12.26 坪
土地面積：4.53 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2137 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大業國小.大有國中
鄰近公園：三民公園.寵物示範公園.檜稽河濱公園
生活機能：大業黃昏市場.全聯超市
附近交通：凱悅假期站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價未破千萬，單價約 28.25 萬/坪，在桃園區具競爭力。空間寬敞：含車位後仍有 35 多坪，2 房配置對一般家庭而言空間充裕。採光與視野：邊間三面採光且位於高樓層（9 樓），通風與景觀條件佳。生活機能完善：鄰近大業國中小學區、黃昏市場及三民公園，動線便利。贈送裝潢：買屋送全套家具家電，省去一筆開銷並可直接入住或出租。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置不足：35 多坪的大坪數僅配 1 間衛浴，家庭成員較多時可能不敷使用。屋齡已達 21 年：外觀與部分設施可能不如新成屋現代化，需留意公共維護狀況。頂樓屬性：位於第 9 樓最高層，需注意隔熱效果及防水防漏風險。管理費支出：每月約 2,137 元，長期持有需計入固定生活成本。
機會 (Opportunities)	區域升值潛力：鄰近小檜溪重劃區與自行車道系統，未來都市發展帶來價值提升空間。租屋市場需求：學區優質且靠近景點，適合長租或投資自用兩用，具穩定收益潛力。停車優勢：地下室邊角大車位難得，在精華區能大幅提升便利性。
威脅 (Threats)	轉手流動性：老舊社區若缺乏新裝潢介入，未來可能面臨與其他新成屋競爭的局面。隱形修繕成本：隨著屋齡增加，家中管线或公共設施維修機率提高，需預留預算。市場波動：景氣循環可能影響房價漲幅，投資回報週期較長。