近學區三民運動公園  桃園買屋 / 桃園買房 - 小檜溪愷悅假期全新裝璜3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1328 萬~~1298 萬
參考單價：35.21 萬/坪
地址：桃園市桃園區大業路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愷悅假期
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.84 坪
附屬建物面積：5.19 坪
共同使用：7.83 坪
土地面積：5.93 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1475 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大業國小,大有國中
鄰近公園：三民公園.小檜溪重劃區河濱公園
生活機能：新永和市場.全聯超市
附近交通：凱悅假期站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價約 1298 萬，單價約 35.21 萬/坪，在桃園市區及小檜溪重劃區屬合理水準。 2. 省時省力：屋內已全新裝璜且附贈家具，預留冷氣管線，可即時入住，省去裝修與整修成本。 3. 持有成本低：每月管理費僅 1475 元，相對同級電梯大樓較低，且含 24 小時警衛。 4. 空間規劃佳：8 樓為中高樓層，採光與隱私尚可；格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合一般家庭使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡達 29 年，需留意管線老舊、外牆修繕或設備故障等潛在問題。 2. 缺乏車位：總坪數不含車位，購屋後若需停車，須另行尋找租賃或購買，增加額外成本與不便。 3. 單價門檻：雖然總價合理，但 1298 萬的總金額對初買屋者仍具一定壓力。
機會 (Opportunities)	1. 區位發展潛力：位於小檜溪自辦重劃區，周邊持續開發中，長期看好區域價值與公共設施完善度。 2. 學區優勢：鄰近大業國小與大有國中，對有學齡子女的家庭而言具吸引力。 3. 生活機能便利：近新永和市場、全聯超市及三民公園，日常採買與休閒十分便捷。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：隨著時間推移，29 年房產可能在未來幾年面臨較大的維修基金支出。 2. 市場競爭：重劃區內若有新成案推出，可能會對老屋轉手價格產生一定程度的影響。 3. 利率因素：當前房貸利率環境可能影響購屋者的資金籌措成本與負荷。