格局方正.通風好  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 龍潭804國軍醫院旁透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：27.48 萬/坪
地址：桃園市龍潭區民豐一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：29.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.41 坪
附屬建物面積：3.63 坪
土地面積：24.91 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：武漢國小,武漢國中
鄰近公園：祥和公園.石門大圳水岸綠廊
生活機能：龍潭市場.全聯超市
附近交通：大興里(中興路55巷口)
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：龍潭 804 國軍醫院旁透天

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能佳：鄰近 804 國軍醫院、武漢國小及國中，生活機能成熟，市場、超市步行可達。成本效益高：透天產品通常無公設與管理費，持有成本較低。居住環境佳：格局方正，通風採光條件良好，適合家庭長期居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：44 年屋齡意味著潛在的管線老化或結構維護問題，可能需額外預算整修。現況非獨立格局：目前為開放式設計，若需隔間將產生額外的裝修成本與時間。車位問題：總坪數未包含車位，購屋後可能需另行解決停車需求。
機會 (Opportunities)	價值重估潛力：透過重新規劃室內格局與裝潢，可提升居住舒適度並轉化房屋資產價值。區域發展：龍潭區生活機能持續穩固，鄰近學校的優勢有助於長期保值或租金收益。
威脅 (Threats)	整修風險：舊屋裝修可能面臨隱藏工程問題（如壁癌、水電線路），導致預算超支。流動性考量：高齡房屋在未來轉手時，買家融資難度可能較高，影響出售速度。

2. 物件評論

此物件總價約 798 萬，單價約 27.48 萬/坪，對於桃園龍潭的透天產品而言，價格落在合理區間，主要優勢在於生活機能完善且無管理費支出。然而，由於屋齡已達 44 年且需自行整修，建議您先確認「整修預算」與「房屋現況」。

是否值得購買？ 若您屬於自住型購屋者，不介意投入時間進行裝修，且看重生活便利性與透天格局的舒適性，此物件非常適合。特別是對於重視周邊教育資源（近學校）與醫療設施的家庭而言，這是一個穩定的選擇。但如果您希望「拎包入住」或擔心舊屋潛在維護成本，則建議需將裝潢款項納入總評估，並考慮附近較新房產的價格差異後再作決定。